西安房地产市场进入平稳发展期

本报讯（记者宋洁）“房子是用来住的，不是炒的”。记者了解到，为严格落实住建部各项房地产调控工作部署，一年来，西安市委、市政府多次出台调控政策，全市房地产开发市场进入平稳发展期。

去年9月13日下午，西安楼市限购令正式出台，暂停向拥有2套及以上住房的本市居民家庭售房，暂停向已拥有一套住房的非本市家庭售房，公积金贷款最高额度由75万元下调至65万元，此次限购对市场影响较大。从21家重点企业监测情况看，半数以上企业对房地产市场持谨慎态度或表示忧虑，认为限购政策的不断出台，对房地产开发市场影响较大，后期市场走向存在不确定性。小规模企业因资金基础薄弱，不断收紧的信贷政策令其无力推动新项目的规划与建设。

市外购房者占比回落明显。市房管局去年10月数据显示，全市10月份备案购房者0.53万人，较上月减少0.47万人，其中，市内购房者减少0.26万人，市外购房者减少0.21万人，市外购房者占比由3月份的62.5%降到10月的40.9%，回落21.6个百分点，进一步抑制了外地购房者在西安投资购房的需求。

西安楼市后期发展趋势如何？统计部门认为，受企业年终冲量等因素影响，商品房销售市场可能在短期内会有明显的提升，后期相当一段时期内，全市房地产开发市场将平稳发展。预计随着“大西安”奋斗目标加快实施，房地产开发市场将逐步企稳，市场供应逐步回升。

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