大项目支撑作用明显 大户型需求增长明显 西安楼市 供给向好 销售平稳

去年以来，西安市委、市政府不断加大招商引资力度，出台一系列改善民生、引进人才、放宽落户等政策，同时严格贯彻落实国家有关房地产健康发展的精神，先后四次出台西安市房地产市场调控政策。记者昨日从省统计局获悉，去年1～11月，全市房地产开发市场呈现出销售增速高位趋稳、供给向好、竣工再创新高、待售压力分化明显等态势。

房企购地热情趋向平稳

去年前11月，西安房地产开发投资增速稳步回升，大项目支撑作用明显。其中，1～11月，全市房地产开发完成投资2115.96亿元，同比增长16.5%。

从项目规模来看，全市房地产开发计划总投资10亿元以上项目484个，完成投资1544.67亿元，超10亿元项目占全市房地产开发投资的73%，是全市房地产开发投资的主要支撑。

1～11月，全市房地产开发土地购置面积290.6万平方米，增长1.5倍，房地产开发企业购地热情趋向平稳。

大户型需求增长明显

去年前11月，西安商品房销售面积趋于平稳，大户型需求增长明显。1～11月，全市商品房销售面积2142.17万平方米，增长22.4%。

受前期市场利好政策铺垫，大户型和别墅、高档公寓需求增长明显。144平方米以上和别墅、高档公寓分别销售331.52万平方米和49.99万平方米，增长30.3%、47.4%，增速分别高于住宅增速14.9和32.0个百分点。

待售面积去化周期为13.2个月

去年，西安市房地产竣工面积再创历史同期新高。1～11月，全市房屋竣工面积1408.15万平方米，增长37.9%。

截至去年11月末，全市商品房待售面积为409.42万平方米，较上年同期增加69.41万平方米，增长20.4%；其中，住宅减少2.34万平方米；办公楼大幅增加22.71万平方米，增长10倍；商业营业用房增加39.25万平方米，增长44.6%；其他用房增加16.55万平方米，增长36.1%。

从去库存周期看，在不新增供给的情况下，全市待售面积去化周期为13.2个月，较上年同期缩短2.5个月。记者宋洁

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