品牌房企多元布局激发楼市新活力

文/郑凡

2017年的西安房地产市场可谓风起云涌，西安市政府连续出台4次限购限贷政策，调控力度空前。在过去一年，融创及碧桂园尤其是在公开土地拍卖市场上的表现足以引起市场震动。融创拍下的东二环地块以及碧桂园拍下的浐灞、沣东公开地块实际楼面价均超过6000元每平方米，屡次刷新西安土拍价格纪录。

房企冲销量

购房者可适时出手

与以往岁末年初楼市整体较平淡的惯例不同，2017年的收官情况整个房地产市场还是呈现出活跃态势。万科通过收购、并购获取了多个项目，进而在2017年形成包括长安的万科城润园、曲江的东方传奇、经开的金域未央在内，同时17个项目在售的局面，在全市的布局非常全面，各项目销量较为平稳。

除此之外，随着西安楼市升温，融创各项目实现热销。据中世咨询数据统计，仅融创宸院项目全年销售超过35亿元，融创南长安街壹号销售额也达到30亿元，均成为所在版块的亮点项目。在房贷、利率及公积金三大政策的共同作用之下不少购房者的出手意向增强，市场累积多时的需求得到释放。但在翘尾利好的态势之下，购房者对房企品质的要求也明显增加。业内人士认为，已经在售的老盘降价幅度较小，而岁末年初会有一些楼盘推新、开盘，这些产品对于购房者来说有很大吸引力。对于刚入市的纯新盘来说，在价格方面有很大的空间。新盘在定价上，最开始会是相对稳定的价格，而后才会在价格上进行调整，所以购房者看好这个时机，完全可以出手购买。

市场新起点

房企致力城市配套服务

岁末年初的楼市房企们为了销售任务拼优惠拼活动，这在一定程度上让市场热闹了不少，这份热闹，也将会在2018年年初继续延续。万科集团在“城市配套服务商”的转型大方向指引下，西安万科已经开始了更加多元化的发展。目前，万科旗下有位于经开区的自持办公项目经开万科中心；有位于雁翔路东侧，即将面世的产业园项目万科曲江创意谷；有租赁型青年公寓品牌“泊寓”，并已经在全市开出6个门店；还有如万科里生活广场的自持商业项目，自持的社区商业品牌如幸福食堂、V-COFFEE、万有引力童玩中心、教育营地等等。在业务转型、多元发展方面先行一步，为行业树立典范。

品牌新亮点

多元发展为市场注入活力

伴随着城市功能的全面升级，房地产市场借着这股东风也得到了快速提升，越来越多的品牌开发企业在规划布局上呈现出多元发展。恒大地产，目前住宅项目主要布局城西，恒大翡翠龙庭、恒大都市广场两盘全年热销。此外，绿地深耕西安多年，以建设地标为特色的绿地模式也颇具影响力将建设沣东第一高501米地标写字楼，同时将开发周边超千亩的住宅、商业项目；碧桂园凤凰城以破60亿元排名西安楼市单盘销售首位。

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