房源所限 元旦假期楼盘成交冷热不均 购房者没闲着 选套好房迎新年

过去的2017，对西安房地产市场来讲是限购年，也是房价上涨年，但同样也是产品品质提升年。众多外埠开发商进入加剧行业竞争，对购房者来说也是一件幸事。前几日，一位西安市民感慨自己终于在2017年结束前了却了一桩大事——等了1个多月的楼盘终于开盘，自己总算交了首付。能想象得到，这会利率是否上浮对她来说已经无关紧要了……2017年12月，西安楼市上演压轴大戏，全市多个项目开盘勇闯年关，市场供应量增长近一倍，开盘量同比增长3成，销量已经超越“金九银十”。而2018年元旦小长假，西安楼市表现又如何？有无新增房源？不妨跟随华商报记者走进西安各区域板块主要楼盘销售中心一探究竟吧。

曲江

可售房源少 房源充足项目表现良好

小长假期间，华商报记者走访曲江区域多个楼盘了解到，目前有在售房源的项目在假期内上客量均有较好的表现，但大多数项目在元旦假期内均无房源可售，上客量没有出现明显的增减。

西安万科在曲江共有万科东方传奇、万科城市之光、万科翡翠国际以及万科公园华府，据走访了解，在元旦小长假里，除了万科公园华府和万科东方传奇还有部分房源在售外，其他两个项目均无可售房源，上客量相对一般。在万科公园华府项目的售楼部，记者了解到，在小长假前两天，由于货源相对充足，项目也配备了足够的接待人员，每天的上客量都在150组至200组之间，截至昨日，项目仅剩少量130㎡和155㎡房源，均价在12000元至13000元/平左右。

另外，周边在售的阳光城翡丽曲江的咨询量也不少，产品为户型在131-176㎡区间的洋房，均价在13000元/㎡左右，据置业顾问介绍，产品虽然是洋房，但是改善型需求的客户也不少，每天的客户接待量也有30-40组左右。

在曲江二期片区内，有房源在售的项目也并不多，今年单盘销量榜上有名的天地源·曲江香都目前在售的是洋房产品，均价16000元/㎡，户型面积142㎡、147㎡、164㎡，另外还有少量高层在售，户型面积96-134㎡，均价12000-12500元/㎡。据现场置业顾问介绍，因为项目有楼栋交付，所以更多的精力在保障业主顺利收房上，新客户接待相对较少。

金地南湖艺境目前在售的也是洋房产品，上客量与平时相比并未出现明显变化，每天在40组左右。华商报记者现场了解到，项目近期将推出一栋高层，户型面积为97㎡和117㎡。金辉世界城和金辉公园里目前均无房源可售，售楼部到访并未出现明显的变化。

除了住宅项目，旺座曲江的写字楼项目在元旦期间也有不俗的表现，1月1日当天，旺座曲江推出了F、G座两栋写字楼，据了解，仅当天上午签约面积就超21000㎡，销售额达3亿元，创下了新的纪录。华商报记者 党兰 王悦

城北

各项目“受热”不均

碧桂园凤凰城项目表现亮眼

城北区域在供货不均的情况下，各项目也呈现“受热”不均的情况。据华商报记者了解，龙记玖熙、保利心语花园、碧桂园凤凰城等项目在近期都有新房源推出，而龙记玖熙项目是在元旦期间推出了一批新房源，其他项目在元旦节前加推新产品。

华商报记者实地走访发现，碧桂园凤凰城项目在元旦期间表现亮眼，假期前两天，项目就接到200多组购房者咨询，成交20余套。保利心语花园项目在此期间有近百组购房者咨询，销售近20套。华远辰悦项目受房源影响，咨询人数一般，假期前两天也有约50组购房者咨询。此外，龙记玖熙项目因为在假期期间集中开盘，所以成交数字突出，约200组购房者到访，销售100多组房源。万科旗下金域未央和金域蓝湾项目、恒大国际城都备受关注，隆源国际城举办了万人火锅答谢宴，现场甚是热闹，而世茂都项目暂无房源销售，在节假日三天进行了房源交付。华商报记者杜蒙

长安航天

“热情似火”多楼盘齐发力

元旦小长假期间，城南长安和航天板块多个楼盘齐发力，智慧新城售楼部每天到访的购房者均在30组以上，每天成交2-3套，因此次销售的小高层价位及产品面积所限，相较之前销量有所下滑，但是从到访人数可见，这个小长假购房者“没闲着”。

大华·锦绣前城是位于航天城区域的全新楼盘，2017年12月29日，项目1号楼高层产品拿到预售证，12月30日上午即开盘，据置业顾问介绍，开盘当天去化率即达80%以上，剩余部分均是楼层和价位原因，但是开盘之后依然有大批的购房者咨询，究其原因主要还是因为项目带有交大附小、附中航天分校的上学名额。

融创·揽月府作为融创在城南区域的中高端改善型产品，在2017年12月集中供货，先后四次共计23栋楼拿到预售许可证，多是别墅和洋房产品。记者在售楼部现场看到，来访的购房者将售楼部挤得“水泄不通”，置业顾问忙到无暇接待等待的购房者，据了解，12月30日、31日当天，每天的成交均在10组以上。华商报记者 狄芳

高新沣东

楼市供应走低 元旦期间市场偏冷

高新、沣东区域因万科高新华府、万达西安ONE、中海昆明路九号、保利天悦、万科翡翠天誉、绿地新里城等多个热盘集中推货而变得更加炙手可热，随着元旦小长假的到来，这两个区域是否保持热销的态势？华商报记者实地走访了高新、沣东区域十几个热销项目，发现经过前一阵的火爆后，虽然市民依旧有购房需求，但两个区域的供应量已不足，元旦期间市场偏冷。

华商报记者首先来到沣东区域中海昆明路九号售楼部，发现前来咨询的购房者并不多，据工作人员介绍，2017年12月份推出的200多套房源在开盘当天就去化不少，目前仅剩几套170-190㎡叠拼别墅在售。绿地新里城项目也是同样的情况，一名唐姓工作人员告诉记者：“我们是12月23日开的盘，当天卖了850套房子，销售额达到10.8亿元，可以说是创造了沣东片区的销售峰值，销售人员连称累得够呛。元旦期间仅剩40-50套房源了，正常销售，没有做大力度的促销活动。”湖光山色、中建昆明澜庭都处于无房可卖状态，湖光山色一期房源已经售完，二期推出时间还没有确定，而中建昆明澜庭新品预计1月份推出。

片区内房源相对充足的是蓝光公园华府，记者在蓝光公园华府售楼部看到，前来咨询的购房者络绎不绝，正在看房的蒋先生告诉记者，感觉房价肯定还要涨，趁年前备案价不高，多比较几家就定下来。蓝光公园华府置业顾问介绍：“我们现在110、124、133㎡的房源都有，均价8660元/㎡，性价比很高，元旦期间每天都有几十组客户过来看房”。

高新区域元旦期间楼市上演冰火两重天，万科高新华府、万科翡翠天誉、金辉悦府E客公寓、万达西安one因为房源不足没有做暖场及促销活动，案场相对冷清，相比之下，货源充足的保利天悦、融创西安宸院售楼部要火热得多。多位置业顾问表示，虽然临近年末，但市民的购房需求依旧强烈。

万科高新华府置业顾问南飞说，“我们是2017年12月29日开的盘，从18、19号开始就不断有客户前来咨询，目前就只剩6套160㎡的大户型了。”同样，刚开过盘的万达西安one，元旦期间只有部分顶底特价房在售。融创西安宸院、保利天悦备货相对充足。在保利天悦售楼部，记者看到几十位置业顾问都在忙着接待客户，售楼部布置一新，还有一些DIY手工摊位增添节日气氛，据工作人员介绍，节日期间上客量非常大，40位置业顾问在接待客户。融创西安宸院目前高层、小高层、洋房都有，还有观影等答谢活动，上客及成交情况都不错。华商报记者 陶青

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