房企开启“抢收”模式 年末楼市呈现活跃态势

文/王艺霖

临近年关，开发商推盘速度加快，进入最后冲刺阶段；对于购房者来说，选择范围也加大，楼市呈现出活跃的态势。

111月开盘量达本年峰值

整体来看，11月西安楼市呈现了供销价同涨之势。随着年末到来，房企开启“抢收”模式，通过物价局审批的房企纷纷积极拿证，并迅速开盘，本月住宅开盘量达35次，创近一年来开盘峰值。

同时，购房者入市热情上涨，购房需求在本月得以明显释放。此外，受品牌房企，如融创、万科、保利等旗下品质楼盘大力成交拉动，本月住宅均价正式突破万元大关。

2商品住宅推售节奏加快

随着楼市供应进一步放量，库存量也逐渐上涨。进入11月，调控政策相对平稳，但影响效力减缓，消费者置业倾向略有回升，月成交突破110万平方米，环比增长32.5%，与此同时，商品住宅供应量增至133.44万平方米，环比增加32.5%，推售节奏加快。

值得注意的是，11月库存量较10月有明显下滑。截至11月底，西安市商品住宅存量约1352万平方米，按2016年的月均去化量计算，商品住宅去化周期约10.3个月。预计在未来房地产政策从严的背景下，随着首付比例、贷款利率上调影响，购房成本大幅增加，预计未来楼市交易将有所放缓。

3新开盘项目供销平衡

转眼楼市已经进入2017年最后的冲刺阶段，西安楼市推新速度明显增快。能不能抓住年末时机购得一套满意的房子也是许多购房者的愿望。

据悉，12月上旬开盘的8个项目平均去化率为54.6%，基本处于供销平衡的状态。从开盘价位来看精装房均价基本都在10000元/平方米的界限上下，毛坯房均价在8500元-9000元之间。12月是楼市促销较多的月份，这个时候大多数开发商会为了回款而推出一些优惠政策，购房者可适时入手心仪的房源。

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