航天新城要“逆天” 地产大鳄再造“曲江3.0版本”

融创、龙湖、红星美凯龙、鑫苑中国……随着全国性品牌房企的进驻，航天新城板块已经成为西安楼市的又一个价值高地。这个被称之为“曲江3.0版本”的区域，在续篇曲江1.0文商旅、曲江2.0产学研之后，以强大的土地储备量成为现实版的曲江3.0，未来会以低密荟萃，大牌云集，高端聚首的楼市高姿态来吸引购房者。

硬科技产业 航天城潜力强劲

今年，西安市打造“硬科技之都”，西安航天基地作为“硬科技之都”技术之首，是名副其实的“航都重镇”，陕西航天资源占尽一半。除此之外，高端装备、新能源等为主导的四大产业集群，筹建项目多达135个，总投资超过千亿元。其中国家战略性新兴产业数量和投资占到三分之一。今年又成功引进京东集团打造智慧物流系统，构筑物流产业高地，让科技和产业层级更进一步。

另外，本地巨头陕旅集团再度与航天基地合作，依托陕旅豪布斯卡项目，打造建设金融产业园、航天旅游文化产业园、航天旅游文化产业聚集区，计划总投资100亿元。项目建成运营后将实现收入10亿元，安置就业5000余人。这将为航天基地的发展注入新的动力，助推航天基地建设成为国内独具特色的高科技旅游文化示范区，将开启“文化+科技+资本”的发展新模式。这些巨头企业的投资入驻，对于航天基地来说，无疑能更好地提高区域竞争力，完善产业配套功能，真正打造一个航天新城。

从环境上来看，航天基地地处西安东南少陵塬，是一处天然形成的塬体，绿地、水源等自然资源优越，空气纯净，负氧离子含量高，又有中湖公园、星河公园、揽月阁等，是西安为数不多的宜居置地。受益于西安城南发展计划投资带动，近几年来，航天基地迅速蜕变成为一个配套完善、发展潜力强劲的新型城区。

高端项目云集 再造区域价值

西安打造园林型城市，政府供地偏重降低密度，航天基地新供给土地多为低密，20万㎡的航天城文化生态园，4.4公里文化生态走廊，99米高揽月阁，还有16.5万㎡中湖公园（3万㎡湖面）、96亩的星河公园都为航天新城成就高端人居氛围，打造坚实环境资本。今年以来，航天新城高端市场渐起，融创·揽月府江南院落，龙湖花千树的“情境洋房”，刚面世的陕建·翠园锦绣，陕旅集团已经开工的金旅 南璟台、金旅·南星台项目等，均为改善型中高端产品。

揽月府是携手世界非物质文化遗产传承人、拥有500余年秘传造园历史的“香山帮”，集萃古法造园精髓，全手工为西安打造一座中式合院。产品一经面市就引起热烈反响。目前揽月府180套洋房基本销售完毕，成交均价在14000元/㎡。从本月公示第十一批价格来看，即将开盘的揽月府的二期和三期产品，价格在20999—22358元/㎡之间，产品为合院别墅。

近期备受关注的陕建·翠园锦绣，是由12栋低密度板式高层组成，容积率只有3.48，绿化率高达43%。坊院规划构成，囊括一台、一园、两坊、七院，以新中式风范建筑，项目展示中心在12月23日开放。

今年6月，鑫苑（中国）置业有限公司公布，获取航天城核心区位的优质地块。 据悉，鑫苑航天城项目以高端洋房、平层产品为主，属于鑫苑世家系产品。目前鑫苑航天城项目名称、推广及开发节点等具体信息尚未对外公布。

陕旅集团的金旅·南璟台、金旅·南星台两大项目也在今年举行了开工仪式。据了解，项目建成后，将少陵塬历史文化以及周边航天城中湖公园、星河运动公园、航天城文化生态园融为一体，进一步提升航天基地城市配套环境。

相比各成熟开发区，航天城市场均价显然最低，紧邻的曲江Ⅱ期板块房价1.3万元/㎡、浐灞生态区房价1.2万元/㎡，还有遥相呼应的高新区房价1.5万元/㎡，在其他区域的价格持续爆发的影响下，挤压越发严重，洼地越来越明显，而且也表现出明显的升值势头。

高素质圈层 潜力“一触即发”

在过去的半年内，航天基地以京东落户为标志成为西安城市发展热点板块之一，包括中国通号、苏宁、陕旅集团、西安交大空天动力智能制造产学研项目、中国西部欧洲创投商务中心等多家企业也在今年落户航天新城，教育配套也在积极供应。

“航天新城已经迎来了新的发展机遇！”克而瑞西安市场总经理朱郁分析表示：“历经十多年发展，航天城居住氛围已经形成，并沉淀出了一个难得的高素质圈层。目前正面临价格洼地、价值高地的格局，不过在以产业带动城市发展模式的带动下，随着教育、交通、公园、写字楼、商业等城市生活、办公配套逐步完善，尤其是明年地铁4号线的开通，已经迎来了新的发展机遇，从长远来看，这里不但有优美的宜居环境，而且具有强大的升值潜力”。华商报记者 党兰 王丹

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