深耕西安十载 龙湖人居新品冠寓获好评

说起龙湖，相信大家并不陌生，龙湖的产品毋庸置疑，物业也是数一数二的。据了解，龙湖地产业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。长租公寓的新生力量已经影响了品牌开发企业的观念，而“冠寓（长租公寓）”作为龙湖集团第四大主航道业务，背靠龙湖品牌，汇集地产、商业、物业等内部资源,未来将陆续在西安推出长租公寓，打造年轻、时尚、社群化的生活圈。

未来将稳步增持商业

作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖从事商业地产运营已17年，目前集团已开业商场达25个，已合作商户3800家，战略合作品牌近200家。2017年上半年开业商场总客流量达1.4亿人次。龙湖未来将稳步增持商业，并计划用5-10年的时间，使投资性物业营收成为集团新的业务增长极。

龙湖物业目前服务超过90万户业主，管理面积1.05亿平方米，分布于30个城市。业主满意度连续8年保持在90%以上，位列中国物业服务百强企业综合实力TOP10。另外，龙湖长租公寓“冠寓”主力目标客群定位于20-35岁的年轻人，营造“我家我自在”的租住体验，预计2017年底，龙湖冠寓将覆盖全国16个城市，开业房间数将超过15000间，至2020年租金收入超过20亿元。

西安十年十五盘

24年32城24万户业主！龙湖地产2007年正式进入西安，从龙湖·曲江盛景开始撰写花园洋房的传奇时代。10年来，公司从西安人文本土价值出发，深耕曲江新区、浐灞新区、主城等热点人居生活板块，先后开发了龙湖曲江盛景、龙湖紫都城、龙湖MOCO国际、龙湖水晶郦城、龙湖枫香庭、龙湖花千树、龙湖源著、龙湖曲江畔、龙湖香醍国际九大精品项目。

2015龙湖地产商业项目陆续开业布局西安：龙湖星悦荟·大兴店、龙湖星悦荟·曲江店，2016年龙湖香醍天宸别墅项目的落地浐灞，是龙湖别墅产品的一次回归，获得市场评价与销售业绩双丰收，2016年，西安龙湖销售金额39亿元，西安房地产市场销售金额排名第四，龙湖香醍国际项目销售金额17.35亿元，位于全市单项目销售金额排名第六；龙湖源著项目销售金额10.76亿元，位于全市单项目洋房销售金额排名第一。截至11月底，西安龙湖2017年1-11月销售签约金额累计41.06亿元，位列西安房企排名第八。

2017-2018年，是龙湖地产进入西安十年，也将是西安龙湖腾飞之年，将会带给西安更多更优质更宜居的品质大盘，十年十五盘，西安龙湖将秉承集团成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者为愿景，为古城人民提供真正的优质好房。

14座城市已布局冠寓项目

流动人口的交谈中都逃离不开一个话题——租房，然而“便捷+安全+优质服务+拎包入住”的长租公寓优势顿显。“长租公寓”、“联合办公”的目标受众年龄从层次来讲趋于年轻化，如“80后”或“90后”；从目标客群来讲，主体为创业者、大学毕业生、自由职业者。

据龙湖集团相关负责人介绍，截至2017年10月底，龙湖已在14座城市布局了冠寓项目，预计年内开业房间数达1.5万间以上。同样一块地，用于建房销售，周期短、融资易、回款快；用于自持出租，回款周期长、占压大量资金。

从内部看，开发商做长租公寓也有其理性考量。“冠寓是应时而生的产品，我们并非房子卖不动了才做租赁。”龙湖集团相关负责人表示，开发商做长租公寓可谓轻车熟路，“无论是获取项目、规划设计、融资建设，还是装修改造、营销推广，对龙湖来说都不陌生，我们力争到2020年租金收入超过20亿元。”也有开发商期待着租赁与销售形成互补，比如可将公寓租户导入购房。

收购“上实”商业和公寓

据了解，11月22日，上实城开集团西安公司与龙湖集团西安公司签订自然界A14-20商业及公寓综合体项目合作协议。未来龙湖集团西安公司冠寓团队将负责该栋物业的改造设计、精装修及交付后的管理。以“冠寓（长租公寓）”及“一展空间（联合办公）”充分发挥龙湖集团在地产开发、商业运营、物业管理等方面的优势，打造融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。

“冠寓（长租公寓）”作为龙湖集团第四大主航道业务，背靠龙湖品牌，汇集地产、商业、物业等内部资源。先期开业的成都、重庆、杭州、西安等城市快速满租，达到95%以上出租率的盛况，在将来，冠寓不仅将成为每座城市年轻人的聚集地，也将是城市中最潮、最IN的生活资源聚集地。

龙湖在西安的首个“冠寓（长租公寓）”项目已经正式运营，出租率达到100%。未来2-3年，计划在西安推出长租公寓5000间以上，打造年轻、时尚、社群化的生活圈。支佳昕

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