客厅加隔断 分租六七人 租住群租房 安全需留心

■记者冯晓瑞

将客厅隔断为两间，百余平方米的房屋分租给六七个人，为追求租房收益的最大化，如今不少房主都会选择将房屋做隔断进行分租。由于其租金低廉，类似的群租房在西安市场并不小，不过与此同时，由于装修时隔断材料不隔火、租住时用火用电不注意，隔断群租房也存在各类安全隐患。群租房市场如何？如何避免群租房隐患？记者对此进行了走访。

租金低廉收益较大

群租房有市场

“群租房”面向的大多是刚刚参加工作的毕业生以及中低收入人群，去年刚刚毕业不久的大学生小梁虽然在西安工作不到一年，却已更换了三次住房，且三次都是群租房。“由于工作性质原因，入职到现在收入也不算稳定，所以只能选择房价较为便宜，距离工作地点较近的房子。”小梁说道，这类房子大多是群租房，不仅卧室用于出租，连客厅、厨房也改造为单间，两室一厅的房子，要住上五六个人，用电跳闸是常有的事，生活也极为不便。

一方面是市场需求存在，另一方面部分房主也希望有更高的租金收益，曾做过五年房屋中介的贾鹏飞介绍，相对整套房出租，隔断房出租的收益要高出不少，尤其是在长安路这些写字楼较密集的区域，一套三居室的房子，整套租金价格在2000元左右，而如果隔断成五六间，每间就可以租到700元左右的价格，房子位置比较好的话，收益肯定会高于整套出租。

隔断客厅分租六人

租户当起二房东

市民刘长治在太白立交附近有一套120平方米的三居室常年用于出租，为避免过多麻烦，他只将房屋出租给单个租户，一个月收取2300元的租金。刘长治自己虽然没有将房子改造为群租房，可他的租户却当起了二房东，将完整的一套房隔断成6间进行分租。

“当时一看房子就傻了眼，客厅被龙骨隔断成两间，厨房也被当做一间出租，当初装修时新安装的橱柜也为便于出租而拆除。”刘长治说道，二房东隔断群租的这段时间，起码出租给了6个人，每个人差不多700元一个月，由于租住人数较多，前前后后3年的时间，卫生间的木质门框被泡坏，地板被不同程度损坏，不仅如此，房屋的电线也被改造得乱七八糟，安全隐患非常大。据刘长治介绍，房屋如果要恢复原状，需要打掉隔断，这样建筑垃圾清运就得上万元，再加上门框、地板的修复，花费就更多了。

无独有偶，家住北郊紫薇风尚锦城小区的段先生也遇到了隔断出租房，“是在我家隔壁的房屋，因为户型特点是客厅较大，隔壁房主便将客厅用三合板一类的材料进行了隔断，用于出租。”段先生告诉记者，担心隔断属于易燃材料，加上如果租住人数较多，用电也存在安全隐患，他在上周发现后便向物业进行了投诉，不过却没有得到物业明确的答复。

提前协商注意用电

减小火灾隐患

正如段先生所担心的，群租房的确存在不少隐患。莲湖消防大队工程师宋岩在接受采访时表示，首先群租房在装修方面为了节约成本，隔断大多使用木龙骨加石膏板的轻质墙，这些可燃材料起不到隔火作用，一旦发生火灾，火势很容易蔓延；其次，电气电路方面，群租房内乱接乱拉比较严重，特别是一些穿墙线路，未按规定穿阻燃管，容易与隔断墙摩擦，从而造成外层脱落，引发漏电，一旦接触水就会发生短路；此外，有的群租房内多的住十几人，为了用电方便一个电插板上会再插很多插板，这样操作隐患也非常大；加上租户对周边环境也不熟悉，发生危险时群租房疏散也较为困难。

如何降低群租房的安全隐患，宋岩建议，租户在租住房屋时要事先与房主签订合同，要求用实体墙进行隔断，电气电路要按规定走线安装，安装固定插座。个人租房时也应提前熟悉周边环境，这样遇到危险时更能及时找到疏散通道确保自身安全。此外，房主或相关负责人员也应加强群租房租户的教育，严禁在房屋内使用、存储危险品，用电用火也要多注意，减小火灾隐患。

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