西安人买房喜欢一步到位 100m2以上房源占主流

2017年即将结束，这一年你都有哪些重大消费？相信很多人都考虑过“住”的问题。房子作为大宗消费品，是一个家庭重中之重的消费。今年，随着房价攀升，房子可谓是赚足了眼球，这也刺激了一大批人的置业欲望。

据了解，在市场消费旺盛的背景下，西安人在买房需求方面发生了变化：置业选择方面更喜欢一步到位，户型面积方面更喜欢100平方米以上三室户型，而在价格方面，首付款二十多万元仅仅可能只是消费起步价。

“一步到位”更受欢迎

高先生三年前在西安桃花潭附近购置了一套96平方米的两室，随着一年前儿子的出生，父母前来帮忙带娃，原本小两口居住的宽敞两室一下子变得拥挤起来，改善变得迫在眉睫。他表示，结婚时买了这套两室，如果现在有一个重新选择的机会，一定会毫不犹豫地买一套100m2以上的三室的房子。

在海亮唐宁府办理购房手续的丁先生告诉记者，他今年9月买了人生第一套房，考虑到近几年会有小孩，还要接父母来住，就直接选择了117平方米的三室户型，近10年都不用换房了。

记者实地采访多个楼盘时，其置业顾问告诉记者，今年，新供应房源基本以小三室、三室房源为主力户型，在销售过程中，直接要求看三室房源的购房者也占大多数，这与往年有所不同，往年刚需型两室户型还比较畅销，但是今年改善型一步到位户型咨询量大。

陕西省统计局近日发布的数据显示，从住宅结构看，今年前10个月所有类型的住宅销售面积增长均减缓。其中，90m2及以下（含90m2）普通住宅的销售面积小于去年同期，首次出现负增长。而90m2以下多为两室户型，该数据也侧面反映，陕西人在置业面积及户型选择上，更倾向于“一步到位”。

24万或许只是购房起步价

克而瑞西安日前发布的《11月西安购房者大数据报告》显示，在所有参与调查的人群当中，意向购房面积段100-120平方米的人群最多，占32%；其次是120-144平方米，占22%。可见，过半数的调查人群更倾向于100m2以上的户型，而根据楼盘户型设计的普遍情况可以发现，西安100m2以上的房源一般至少都是三室。

对于“你能承受的房屋单价是多少”调查数据中，8000元/m2以下接受度22%，剩余78%可接受的单价均超过8000元/m2。

参考调查数据，记者算了笔账，以购买一套100平方米的三室房源为例，单价8000元/m2，总价就是80万元，按照目前市场商贷首付比例最低三成计算，也就是24万元。

另据统计，2017年11月份西安商品住宅成交均价已达11999元/m2，对陕西居民而言，24万元或许还只是在住房方面的消费起步价。

三室、四室房源或将持续畅销

针对西安购房需求从刚需到改善的结构性调整，西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，限购限售政策影响下，商品房交易难度增大，有购房资格的客户在经济能承受的前提下，尽量选择一步到位，目前市场小户型和特大户型都出现了滞销。未来在限购限售政策不放松的前提下，面积适中的三室、四室户型将一直成为市场畅销产品。

创典全程总经理徐正茂通过对近三年代理楼盘的户型占比分析，前两年是刚需的天下，而今年则向改善时代转变，中小户型暂时不再“吃香”，改善型需求逐渐旺盛。

克尔瑞西安公司总经理朱郁预测，随着新的招商引资、落户政策以及城市发展的杠杆性作用，庞大的刚需置业进入社会，这些人群首先会考虑90平方米以下产品。而随着居住环境提升，改善型需求会有更大的挖掘空间。华商报记者 狄芳 杜蒙

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