旧城凸显新价值 城北徐家湾转身摇变“吸金石”

今年，在大西安的规划下，各个片区的发展可谓是如火如荼，而在旧城改造规划中，徐家湾片区的改造尤为吸睛，众多企业的争相抢滩，不得不说在下半年占据了行业内的诸多关注。

位处核心 北城价值洼地

自西安市委、市政府北迁后，短短十年时间带动了西安城北迅速崛起。因此，位于市委新址东北侧的徐家湾区域的改造也就显得尤为重要。徐家湾对于城北的居民来说，是非常熟悉的，作为目前西安市主城区内最大一块待开发区域组团，曾经基础设施落后，居民生活环境不理想。但是区位优势特别明显，属于城市核心区的价值洼地，被称为“北城之芯”。

徐家湾地区综合改造项目作为国内第一个被国家财政部PPP中心认可的城市综合建设类PPP项目，西安市发改委新型城镇化示范项目，是全国第一个、目前唯一一个城市综合改造PPP示范项目。今年11月，在政府的引领下、在中建方程全产业链资源带动下，徐家湾改造招商再次签约近500亿，进入了下一个里程碑式的发展期。

西安建筑科技大学教授马健表示，国家对PPP项目的界定有很高的标准。徐家湾是西安主城区罕有的大宗完整土地，地理位置优越，规模优势明显，属于城市核心区的价值洼地，被认为是西安近年来最大城改项目之一。

看重潜力 房企纷纷进驻

在今年11月的徐家湾改造招商会上，非凡中国控股、新城控股集团、西安北航科技园、当当网、碧桂园集团、天地源公司、西安荣华集团、隆基集团、红星美凯龙置业等多家企业签署合作协议加入徐家湾片区开发建设。在此之前，高新地产、华远地产、保利地产、世茂集团等知名房企已经看重这个片区的价值，通过各种方式介入了片区开发，争得一席之地。

保利地产在今年8月，获取太华路与凤城八路交汇处西北角地块，共计242亩。保利陕西公司相关负责人表示，基于对该片区发展潜力以及地块综合质素的高度认可，保利将引入集团“逸居”产品系中心地段主导型项目品牌“保利中央公园”落子于此。

而高新地产则看准区域的商务商业消费能级，高新·水晶新天地以30万社交都会综合体、共享商务配套服务空间、联合办公等创新元素，为企业提供优质服务，助推城市商务升级。在徐家湾片区的切入口上树立了一座商业中心、商务中心、生活中心，将区域发展时机转化为发展商机。

华远在凤城五路打造枫悦项目，在今年入市之后，销量和口碑在片区内也颇受赞赏。世茂集团在城北开发了世茂都项目之后，又通过合作方式介入利君未来城后期开发等。

马健分析称，徐家湾在二环以外，三环以内，属于城市核心区的价值洼地，开发价值巨大，成为房企争相进入之地。城市新区后发优势明显，建成后在环境、交通、城市配套等方面均会超越城市旧区，房地产开发溢价空间大。多个实力房企扎堆进入，产生竞争效应和规模效应，对片区的开发水平有极大的促进作用。

值得期待 发展进入快车道

徐家湾地区综合改造招商推介暨产业项目签约的成功招商，多家企业纷纷落户，可以预见未来徐家湾片区将进入快速发展期。

从区位上不难看出，因徐家湾片区的改造，西安东北城区将和奥体中心板块、自贸区港务区-浐灞板块等一起，相互带动实现片区联动发展。在3-5年之后，徐家湾改造将会出现一个新的局面，西安城东北面貌将焕然一新，成为令人瞩目的新城区。另外，预计明年会通车的地铁4号线，在片区内通过，规划待建的南北穿越片区东侧的地铁10号线，则将有三个站点通过徐家湾，未来这块区域的交通将是十分便捷。

马健预估道，徐家湾如果能完成改造升级，有助于城北片区的环境改善和产业融合发展，弥补未央区产业不足的缺陷，对片区本身及周边辐射区域的居住、办公、产业发展影响巨大。

美城机构市场部总监沈玮分析认为，徐家湾片区的改造属于政府的PPP项目，在配套的规划，资金的投入，招商引资的开发商，都能有所保证，也对这个片区的开发和改造的效率提升有很大的保障。对处在城改范围内的居民来说也是大好事，通过改造提升，不但提高了他们的生活便利度，而且让居住在该区域的居民享受更多的城市发展福利，拉大未央核心板块。500亿产业资金的介入为此开了个好头，在城改土地进行二次规划之后，未来一定还会有更多的企业和项目进驻、落地，前景可观。华商报记者 王丹 党兰

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