经历“冰火两重天” 下半年西安二手房成交惨淡

今年西安二手房市场可谓经历了“冰火两重天”，上半年成交集中异常“火热”；下半年二手房成交量减半，市场持续遇冷，而近期持续惨淡的市场环境也让房地产中介的日子颇为难熬。“3月份、4月份成交量都挺大的，但是从6月份开始，我们店的成交量就明显开始下滑了。”一家房产中介门店经理告诉华商报记者，“这个行业就是这样，随着市场波动较大，行业内也都知道今年乃至更长一段时间的日子会不好过”。

全国：二手房价格下跌城市持续增加

在全国部分城市新房调控的环境下，二手房价格的变化更值得关注。国家统计局最新数据显示，10月70个大中城市中，有20个城市的二手房价环比下跌，下跌数量比9月多了7个。整体来看，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。业内人士认为，近几个月，二手房价格下跌城市数量持续增加，明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。

今年西安迎来巨大发展的契机，房地产市场更是全面爆发，但从9月13日的限购加码之后，市场慢慢恢复平静，经过2个多月的调整期，房价也趋于平稳，11月全市二手房挂牌均价为10883元/平方米，环比上涨1.28%。

“下半年二手房交易量一直在持续下滑，今年1到6月份西安二手房交易已达到去年全年的2500套，可7、8月份二手房交易就凸显疲软，特别是9月份出现断崖式下跌，10、11月成交量持续下滑，这种局势可能还将延续。”据二十一世纪不动产工作人员介绍。

西安：二手房市场经历“冰火两重天”

今年3、4月份，西安的二手房成交出现过令人匪夷所思的“疯狂”情况。据多家二手房中介反馈，上半年二手房市场火爆的时候，今天才看过，明天就有房东反悔要加价；甲刚看过正在犹豫，乙加价出手抢先拿下；房东宁愿交违约金，也要反悔等等。但是这个现象并未持续很久，4月18日调控新政发布后，西安不少二手房交易门店的数据显示，二手房成交急剧趋淡。

玛雅房屋、境商地产、合富地产、21世纪不动产等多家二手房门店经纪人均表示，经过3、4月份的“疯狂”，购房者已经逐渐回归理性，不再跟风购买，房东因为看不清楼市走向，也不着急卖，市场观望情绪严重。

“其实，5月份是一次比较明显的下降，9月初这种下滑迹象又有加剧，特别是9·13“外地户籍买房需提供2年及以上社保证明、对本市居民三套住房禁售”的新政实施后，不少曾来访登记的客户，再回访时连电话都不接。”镜商地产王经理告诉记者。

记者在走访二手房中介门店时也看到，门店人员稀少。合富地产的赵先生说：“今年的两极分化太明显，上半年火爆的时候我们人都忙不过来，下半年成交量一直在下滑，人都闲得没有精气神了”。

中介：业务员上街“找客户”，新人离职多

与上半年各二手房中介门店到访客户不断的情况截然相反，记者在一家楼盘旁边看到，一些中介公司的工作人员拿着写满房源的牌子，在路边等待客户咨询。他们告诉记者：“这两个月行情不好，我们都得出来跑，因为自然到访的客户越来越少了，大家也不能坐在门店里闲着，所以大部门时间我们都在外面找客户”。

记者在走访时还发现，在二手房市场遇冷的环境下，不少中介门店出现了人员离职的情况。“这半年来离职的确实不少，尤其是9月份。”已经在房产中介行业工作了6年的小杜表示，“3、4月份成交量都挺大的，我们今年大部分业务也集中在那个时间段做了。其实这个行业做久了，也知道市场遇冷的日子肯定会不好过。尤其是二手房买卖成交少了以后，基本只能靠租房业务了，大部分业务员都得出去满地找客户，肯定是有不少人拿不到单子，这样就只能拿2000元-3000元的基本工资，没法留住人”。

某中介门店经理还告诉记者：“以前我店里每成交一单，作为店面经理，我都有提成。现在业务不好做，公司把店面经理的提成也都取消了。我们这里走的主要是新人。3、4月份那波成交高峰，老员工基本上或多或少都开单了，算是有一定的积蓄，但对于大部分新人来说，没有单子就没有好的收入，这几个月挺不住了自然就离职了”。

购房者：二手房选择空间大，但房源不好找

在二手房交易大厅，前来办理二手房买卖手续的一对夫妇跟记者聊了起来，“我们之前看房子的时候就想买交通便利的，首先想考虑地铁沿线，这样一家人出行都方便，但是看了一圈下来发现，目前一、二号地铁沿线基本都是比较成熟的小区，有房源的大多在三环附近。后来，我俩商量又开始看二手房，就发现二手房的选择空间其实很大，但就是房源很不好找，因为通过中介每家能提供的房源其实都有限，看了一个月左右吧，选了现在这个，凤城十路这块目前二手房价格没涨多少，这片新房市场基本没有合适的房源，而且价格高还是期房，价格都在9000-10000元/平方米了。最后看了李先生的房子，90平方米的小三室，60多万元，就赶快定了，今天约着过来办手续”。而李先生也讲到，他的房子当时买的时候是50万元左右，基本没有加多少价。

玛雅房屋一位陪客户办理手续的业务员小刘说：“今年的调控，下半年新进入二手房市场的房源相对来讲少了很多，但对于一些热门区域，比如曲江和高新二手房房源就相对多一些，但也都是之前就流入市场的房源。对于想要买现房而且对区域配套要求比较高的客户，二手房市场的选择空间会比新房市场选择空间大，但对于投资或刚需客户而言，首选的都是新房市场”。华商报记者 王悦

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