助力大西安建设 全力推行“阳光征收”

近期，市房屋征收办在媒体上就群众关心的房屋征收问题进行了解读，文章刊登之后引起市民热议。应广大读者的要求，今就一些热点问题进一步说明。

●问题一：什么是“阳光征收”？它给被征收人能带来哪些好处？

“阳光征收”就是通过互联网让房屋征收工作在“阳光”下运行，实现房屋征收政务服务网上办理，按照市委市政府的要求，让数据多跑路，让群众少跑路，甚至不跑路，大幅提升行政效能。“阳光征收”信息系统能缩短征收与补偿协议签订的工作周期，实现房屋征收全程的网上办理、信息公开和自助查询，借助涵盖全征收流程的网上操作平台，能够有效解决以往征收过程不透明、被征收人权益保障不充分的问题。

问题二：什么是“三上网”和“九公开”？被征收人可以通过“阳光征收”系统实现哪些操作？

“阳光征收”信息系统以“三上网”、“九公开”为主要内容，“三上网”即：房屋征收决定备案情况上网、房屋征收与补偿协议上网、房屋分户评估报告上网；“九公开”即：公开项目概况、公开政策法规、公开补偿方案、公开公示公告、公开调查结果、公开评估结果、公开补偿结果、公开经办人员信息、公开评估人员信息,老百姓可以通过“阳光征收”系统查询政策法规、调查结果及补偿结果等信息，随时掌握项目动态，让征收补偿在阳光下行走。

问题三：实行“网签”可以带来哪些好处呢？

“网签”就是房屋征收部门与被征收人通过“阳光征收”系统签订防伪的征收与补偿协议，它是政府保护被征收人权益的重要手段，“网签”协议也是被征收人后续办理“房屋不动产登记”、“房屋不动产注销登记”、“税收征缴或减免”、“安置房屋维修资金缴存”、“被征收房屋维修资金余额提取”等业务的依据，通过“网签”能够有效杜绝补偿标准不透明、不公平等现象。

问题四：被征收人可以选择哪些补偿方式？

被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，房屋被征收后，给予的补偿不能低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，具体价值由被征收人选定的房地产价格评估机构去评估，被征收人对房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果依然有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。选择货币补偿方式的被征收人，除了房子的本身价值外，还会按被征收房屋价值的20%给予补贴。

问题五：对于新建、改建、扩建的房屋在征收的时候会给予补偿吗？

房屋征收范围确定后，在范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等增加补偿费用的不当行为，不予补偿。

问题六：如何保证评估机构的公正性，被征收房屋的价值按照什么标准去评估？

在西安市从事房屋征收评估工作的评估机构都要在市征收办备案入库，不在评估库中的评估机构不能从事房屋征收评估工作。评估机构由被征收人协商选定，在五日内协商不成的，由市征收办组织相关部门依法采用投票、摇号、抽签、招标等方式确定；对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

问题七：选择产权调换房屋的被征收人，临时安置补偿费的标准是怎么规定的？

征收住宅房屋、营业、生产加工业房屋以及办公用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.35%的临时安置补偿费，住宅房屋临时安置补偿费低于500元每月的，按500元每月支付；征收仓储及其他用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.25%的临时安置补偿费。超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。

问题八：产权调换房屋的面积和户型是怎么规定的？

被征收人选择房屋产权调换，产权调换房屋的套内建筑面积最少不得低于40平方米，并且每种户型套内建筑面积之差不低于8平方米，如果被征收人属于低保户，那么产权调换房屋和被征收房屋套内建筑面积相等部分还不用交差价款；产权调换房屋的层次、朝向等，由被征收人、公有房屋承租人按照交房顺序号自主选择，并予以公布。

问题九：被征收人按期搬迁都有哪些奖励？

被征收人在征收工作开始后20日内搬迁的，房屋征收部门给予每户1.5万元奖励，选择货币补偿的，还会增加1.5万元奖励；如果在20日至30日内搬迁的，那么每户给予1万元奖励，选择货币补偿的，另外再增加1万元奖励；超过30日搬迁的，不享受任何奖励。

问题十：被征收人与征收部门达不成补偿协议怎么办？

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由作出房屋征收决定的人民政府依照相关规定作出补偿决定，被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

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