二手房市场进入“冬眠”？ 业内人士分析：只是暂时的

新环境地产的中介人员小潘最近比较烦，虽说每年这个时候是二手房成交淡季，但今年这个淡季的业绩实在是太低，每个月成交都是个位数。这个寒冬，二手房中介难道真的要早早进入“冬眠”？

房源短缺是成交下滑主因

华商报记者走访几家二手房门店了解到，关门歇业的不在少数，据境商地产紫薇曲江意境店的工作人员介绍，“9·13”之后，曲江区域本就新盘多老盘少，陆续有中介门店倒闭，跳槽来境商地产的不在少数，境商地产旗下每个门店每个月成交的客户基本都在个位数，比去年同期每月几十套的成交下滑严重。小潘介绍，11月份，经他手成交的客户仅一组，主要是手头可供挑选的二手房源太少，很多不满年限的房子，卖家有意出售，但政策不允，导致房源供应脱节。

21世纪高新区门店杨经理通过分析他们所在区域门店数据表示，近期不管是购房者的购房热情还是成交量都有不同程度下滑，“9·13”政策后，银行贷款政策也收紧，导致成交和咨询双双下滑。

二手房商贷利率普遍上浮

华商报记者从部分银行了解到，目前，大多数银行针对二手房商贷政策有所调整，不管首套还是二套，在首付和利率都有上浮，放款周期较之前也延长了一些。

中国银行长安路支行工作人员告诉记者，该行目前针对二手房实行首套首付4成，利率上浮10%，二套首付5成，利率上浮15%。

中国建设银行高新技术产业开发区支行工作人员介绍，该行二手房房贷综合审查购房者资质，首套最低3成首付，利率上浮10%，二套144平方米以上5成首付，144平方米以下4成首付，利率都上浮15%。

华商报记者电话咨询招商银行西安分行房贷业务处，其工作人员介绍该行执行首套3成首付，利率上浮10%，二套首付4成，利率上浮15%-20%。

未来将占据非常大的市场“蛋糕”

业内人士分析，今年房价涨幅较大，又受新政策限制，二手房交易利润空间缩小，导致近期二手房市场出现类似新房市场的总体房源供应量减少、成交下滑等。但从整体和长远来看，限买限卖限贷背景下，二手房市场“冬眠”其实只是暂时的，未来一定会占据非常大的市场“蛋糕”，新房和二手房的区域对比就能看出，在高新、曲江以及近城的核心区域，已经几乎没有新房的影子，二手房有绝对优势，随着换房、理财等需求加大，二手房市场势必将向好发展。关于二手房门店的发展之路，他说，二手房门店的发展和房企的发展之路有相似之处，未来必然会向具有先进运营模式、管理理念、品牌度高的企业集合，集中度会越来越高。

境商地产相关负责人介绍，虽然二手房市场目前正处于暂时性的“冬眠”状态，但境商地产还是会继续扩大门店，预计赶年底将从现有的70家增加到100家，未来公司不仅仅局限于二手房的出租出售代理，还将进军一手房代理和商业代理市场。华商报记者 杜蒙 狄芳

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