11月西安楼市 “动作”频繁市场蓄水“乏力”

11月29日，西安市物价局公布了第8批31盘商品房的备案价格表，21个毛坯盘、10个精装修楼盘。纵观西安楼市现状，在接二连三的价格公示制度严格执行下，西安楼市房价稳了，开盘项目多了，优惠也出现了！但是去化率却在下降，有人猜测房价要开始出现新的转机……

17盘抢占11月楼市 市场竞争进入白热化

相比较稳健的10月楼市，11月开始了一个量的冲刺，大批楼盘批售，并在上周达到了巅峰。从房管局服务网上可以看到，仅一周时间，共发出20张预售许可证，涵盖了17个楼盘，共批售5000余套房源。

据悉，此批房源中，住宅房源占4600余套，其中三室房源占比达74%。城西批售876套、高新批售760套、曲江批售547套。产品涵盖高层、小高层及洋房，毛坯、装修房等品类齐全，共成交2068套房源，单盘最高去化率为96%，最低仅为13%，整体去化率约为43%，环比上周74%去化率整整下滑36.48%，整体成交价为10175元/㎡，打破了今年单周开盘量，其中主城区16个项目举行开盘活动，包括融创、万科、金辉、海亮、富力、当代、德杰、海伦堡、阳光城、恒大、金地、龙湖品牌房企等主推产品悉数开盘，显示着市场竞争进入白热化。

华商报记者走访调查发现，当周去化率较高的有万科金域未央，开盘当日去化率达91%，周末两天所推297套房源全部售罄。龙湖香醍璟宸推出51套洋房大平层户型，去化率达96%，房源所剩无几。海亮德文郡上周推出的140㎡房源，去化率达86%。西咸新区泾河新城的隆基泰和万和郡，推出均价为5500元/㎡的高层房源，总体去化率达64%。城西二环外的恒大翡翠龙庭推出均价9500元/㎡的中小户型为主的装修房，开盘去化率仅为13%；曲江3.0板块的阳光城·PLUS以9900-12500元/㎡的价格推出装修房，成交率30%，低于上次开盘的成交率，有些出人意料。而曲江二期南片区东的三迪·枫丹项目，新房源均价在10000-10300元/㎡，去化率为30%，与市场对其产品的认可较为吻合。

品牌房企撕开房价“口子” 付款方式优惠多

在量多去化率低的大环境下，物价局也公布了相对稳定和下降的价格，许多大房企开始突破价格底线。

据悉，此次是物价局第八次公布价格，并且每次都有“惊喜”。其中最高的房价16097元/㎡，纯新盘中南樾府、瑞和大唐府邸、陕建翠园锦绣首次亮相，中海昆明路九号精装改为毛坯，公示价格为9000上下，中建昆明澜庭、普华浅水湾澜园、保利林语溪、春晓华苑、合能铂悦府、颐馨湿地壹号等项目出现7字头房源。

其中，城北的网红盘——万科金域未央，在11月10日拿到证件，13日紧急开盘，745套房被一抢而光。除了市府旁的地段，10500的精装价格，万科的品牌也深入人心。放低身段、降低定价预期的不止万科，央企保利近期也打出了“7字头”的价格，并在双11当天被疯抢。据悉，万科金域未央和保利林语溪既是纯新盘，又都是占地60亩的小盘，是开发商在小项目上的示弱和试水，而在早前，中海昆明路九号8000入市，恒大翡翠龙庭近一年稳定的精装9000价格，都可看作是开发商自降身段。但不管怎么说，在高房价的现在，万科保利撕开了房价的一道口子。

除了价格，开发商的优惠也多了起来，而这主要体现在“付款方式”的优惠上。11月以来，新开盘的项目中，一半房企都打出了付款方式优惠条款：万科金域蓝湾打出“6成首付98折、一次性95折”优惠，首开的项目阳光城·PLUS也打出了“50％及以上优惠99折”优惠，万科东方传奇同样有着“首付50%/98折、首付60%/97折、首付70%/95折、一次性/92折”不同档次的优惠条款，就连天地源某项目也打出：首付60%以上才可以享受额外优惠的条款。

购房者越来越理性 房价上涨后劲“乏力”

上涨？下降？楼市释放的各种信号扑朔迷离，但是购房者在这个11月显得越来越理性了，整个楼市略显“乏力”。

克而瑞西安市场朱郁分析：刚需盘供应逐步增加，房价维稳，对于购房者来说，无疑是入手的好时机，但事实上并非如此。究其原因，一方面，随着年末即将到来，开发商更多考虑资金回笼问题，将首付比例不断提升；另一方面，在金融去杠杆影响下，银行贷款额度吃紧，房贷利率不断上调、贷款审批从严，购房成本不断增加；此外，在政策调控不断深入的楼市大背景下，购房者也逐渐回归理性，不再像此前跟风买“涨”。

独立经济评论人朱文分析说，西安房价经过连续一年多上涨之后，已出现了明显的价格回落，究其原因在于：首先，当地调控政策效果逐渐显现，投资性购买者也退出市场；其次，对楼市的货币政策处于收缩状态，短期内房贷利率处于上升趋势；另外，当地居民可支配收入还较低，外来流动人口增加缓慢，已经出现了房价上涨后劲乏力的现象。华商报记者 王丹 党兰

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