2017华商报第15届陕西地产总评榜 大牌房企普遍精细化打造产品 全面提升西安居住品质

在房地产市场多元化发展的今天，购房者对于产品品质和服务的要求越来越高，各大房企普遍开始把心思用到精细化打造产品上来。从户型设计、周边配套、低碳环保、社区文化、物业管理等多个方面提升产品品质，追求健康、环保、科技、创新，已经成为各大房企转型升级的大势所趋。

西安房地产市场向高附加值转型

随着居民收入不断提升，消费者不再仅仅满足于有房住，而是要求住得更好，提升产品品质、优化社区管理、健全社区配套等各项指标被提到了前所未有的高度。美城机构首席市场分析师沈玮认为：“消费需求升级倒逼房地产品质时代回归，房地产市场迎来了向高附加值转型的最好时机。对品牌房企而言，提高住房的品质并不只是意味着成本的大幅增加，更重要的是企业的责任心。新品质主义时代已经到来，走高品质开发路线是未来房地产行业的发展趋势”。

随着西咸一体化、绿地在陕千亿投资、自贸区挂牌、华侨城2380亿投资西安 、举办2017丝博会、品牌开发商纷纷强势入驻……大西安政策红利正逐步显现。纵观西安楼市，西安各大开发商在今年的销售情况非常好，有的甚至提前半年完成了全年销售业绩，销售价格也一路看涨。值得关注的是，这一轮西安房价上涨，有一个重要的背景是高品质的住宅越来越多，西安市场上的房子整体品质比前些年有了非常大的提升。

本土房企积极提升项目品质

面对城市不断升级的居住需求，天地源、紫薇、高新、高科等一批西安老牌本土房企积极提升项目品质，在开发水平、运营理念、产品形态、物业管理方面积极发展，形成了自身的江湖地位和竞争优势。

天地源高举“做文化地产领跑者”大旗，在项目开发中，将生活和居住环境、人文关怀动态结合，将建筑文化、地域文化、社区文化和企业文化并联融合，走出一条具有自身特色性的文化地产道路；紫薇开启“梦工坊”，开展“精工百匠”竞赛比武，以紫薇之家“五优好宅”体系为衡量尺度，凝聚“匠心”之作，打造品质社区；高新地产进行了全面的品牌梳理，全新品牌主张”筑善筑美“，以“善筑良品”为产品开发理念，以“善美公益”为社会公益理念，以“亲善和美”为客户服务理念，以“共善共进”为合作关系理念，以“睦邻善里”为社区文化理念，以健康、智能、低碳、幸福为宗旨；高科严格遵循“出于高科，必为精品”的品牌追求，打造高品质的产品，以客户为中心，满足并超越客户的需求，积极为客户创造更大的价值。

天朗、宏府、荣华、海荣等开发商则通过与外埠品牌房企合作，提升项目品质，寻求企业发展。天朗作为西安最早走向品牌合作的房企，与融创强强联合，陆续打造出融创天朗·珑府、融创天朗·融公馆、融创天朗·南长安街壹号等项目，品质升级受到市场热捧；荣华联姻旭辉，已共同在西安落地三个项目，涉及经开、浐灞、曲江区域，其中旭辉中心及旭辉荣华·公园大道两大项目已亮相；宏府选择与当代合作，共同打造当代宏府MOMΛ智能城市综合体，为项目赋予更多精神元素、更时尚、更艺术、更国际化的设计理念。

外埠房企落地西安各出奇招

作为外埠房企，万科、龙湖、绿地、中海、碧桂园、星河湾等一线房企在品质的提升上更是不余遗力。2017，万科向“城市配套服务商”的转型更加深入，加大了商业服务、养老、教育等社区配套的投入，倾力打造更加丰富全面的社区生活体验；龙湖加速物业服务转型升级，建设并成功实践龙湖物业特有的科技物业体系：24小时不间断服务业主的“集成指挥中心”、全国联网可视监控的“FM&RBA设施设备管理系统”、风险预判综合数据对比的“BI分析大屏幕”等；绿地理想家3.0产品，将对5大理想空间，100余产品细节的研究融入到产品中；星河湾坚持专注品质，今年打造的“李云迪生活家空间”正式揭牌，并全面进驻星河湾广州、北京、上海、太原、沈阳、青岛、西安等地社区。

西安独立地产评论人朱文认为，在西安市场，各大房企已经普遍开始把心思用在精细化打造产品上来，从户型设计、周边配套、低碳环保、社区文化、物业管理等多个方面提升产品品质，这也将成为未来房地产市场发展的趋势。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健指出，房产溢价率的高低取决未来市场房价趋势的走向、建筑质量品质、企业品牌效应和售后物业服务等因素。要持续发展不被淘汰，开发商就必须要有所创新。长期以来建筑设计没有特色，复制化现象比较严重，从源头创新犹为重要。科学技术日新月异，高科技环保概念深入人心，要与时俱进跟随潮流才行。应适合不同特色人群，打造个性十足的差异化产品。融入当地历史人文资源，建设具有地域特点社区模式。华商报记者 陶青 王悦

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