城市民宿在西安悄然兴起

本报讯（实习记者 周生来）“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的诗勾起都市生活人民对美好生活的向往。城市民宿则为外来的游客提供了体验像当地人一样生活的地方。民宿作为一种新型的住宿行业，满足了很多旅客个性化的需求。西安作为旅游城市，本地民宿也在悄然兴起。

西安民宿市场广阔

西安是历史名城游客多，民宿市场潜力巨大。民宿房东李阳告诉记者，2016年年底，他发现城市民宿在西安悄然兴起，于是就把这套闲置的三室一厅重新装修后改成了民宿。“旅游淡季每天的出租价格为200元左右，旺季的价格为350元左右，一年以来算下来大约也能有5-6万的收入。”李阳说。为了满足商务人士需求，他还将三居室中采光较好的一个房间改为茶室，在旅游旺季几乎每天都有旅客租住。

记者在Airbnb、途家、蚂蚁短租、小猪等民宿租赁网站搜索发现，西安民宿房源少则几十家，多则200多家，这些房源有的以单间形式出租，有的是整套出租，有的则是合租。位置大多靠近商圈或景区、高铁站，价格也有高有低。

随后记者来到玉祥门附近的一家民宿参观，观察到该民宿外表与普通住户无异，只是把防盗门的锁换成了电子密码锁。房间装饰蓝白相间的地中海风格，挺有家的味道。“旅客在网上下单后，我们要求顾客自己拿着身份证拍照片，然后把照片转发给我登记，登记后会把开门密码给旅客，一般是不会和旅客见面的。”民宿主人程女士说

来西安旅游的陈文一家，没有住酒店，而是在钟楼附近租了一套两室一厅的民宿。“住民宿可以更好地感受当地民风民俗，全家人都可以在一起，价格算下来比酒店划算的多。”陈文说。

“对于住我还是比较关心的，来到陌生的城市，住首要考虑的就是安全卫生，现在连锁酒店无论是在管理还是安全卫生上都已经做到标准化，并且服务也越来越好，对于我而言酒店还是比较好的选择。”游客王女士说。

总体上，目前西安民宿的市场还有很大增长空间。民宿作为一种新兴的行业，发展具有一定的必然性，民宿的个性化、具有家的温馨等特点迅速占领了年轻人的市场，但在发展中也存在市场管理混乱、创新不足等问题，民宿的发展还需进一步改善。

民宿处于初级阶段

民宿指利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营，为旅客提供住宿场所。与标准化的旅馆相比，能提供更具整体性和私密性的居住空间，还能享受当地人的生活。

但在记者走访发现，西安民宿市场逐渐升温的同时，其品质却参差不齐，部分营业者直接在网上挂个房源就开始营业，管理不够规范。

“民宿很多都是个人经营，没有第三方监管，有些民宿所在的地方都没有安保措施，谁能保障我的人身财产安全？”民宿的安全卫生问题是王女士最担忧的，“民宿不像酒店那样规范，民宿业主会自觉对床单、被单这些用品天天消毒吗？”

记者到西安市工商局了解到，民宿也要办理相应的旅馆营业执照。但在走访中发现，大部分民宿是把自己闲置的房子装修后然后进行出租。很少有办理营业执照等相关执照。记者追问为什么不办理营业执照时，大多数的回答是“小本生意，自己家开设的，没想到”等之类的话语。

提升品质留住住客

国家旅游局今年8月15日颁布，于10月1日正式实施的《旅游民宿基本要求与评价》，规定民宿经营场地应符合本辖区内的土地利用总体规划、城乡建设规划、所在地旅游民宿发展有关规划，无地质灾害和其它影响公共安全的隐患。旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。

西北大学经济管理系教授胡俊生表示：这些政策为民宿市场供给侧结构性改革和助力全域旅游发展方面将发挥重要作用。一方面，为民宿产品的提升、持续经营的引导、游客的关注及环境的保护等诸多方面提出方向和要求。另一方面，对于已经投入经营的业主，可按照政府引导的方向，从专业、品质、绿色、环保、可持续经营等方面提高投资管理水平。

怎样做好民宿这个“蛋糕”？胡俊生建议，一要从政策制定入手，为民宿“正名”，将其纳入制度管理。二要做好行业培训，使其走上规范化的健康发展轨道。

西安蜗去慢国际旅行社经理赵春玲认为，一方面，普通民宅向经营旅游业务的民宿转变，需要健全相应的监管和信用评价制度、退出制度。另一方面，可加强政策激励，引导和培育特色精品民宿去宾馆化、去同质化，融入并突出当地特色，将其打造成旅游业新亮点。

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