力促双方和解，以租金收益分期返还案款 “美华公寓”案 七次返还千万元

拿出数万甚至数十万的养老钱或借款去投资、购买公寓，却因房地产公司骗贷等原因险些打了水漂。法院在促成将公寓招租、以收益返还案款后，投资群众终于看到了希望。昨日，西安市莲湖区法院向“美华公寓”系列案件的400余名申请执行人发放案款120万元，至此共返还1000万元。

400余投资者中中老年人近八成

美华公寓位于劳动南路与丰庆路十字西南角，地上17层，地下1层，总面积1.3万余平方米。2000年，大楼尚未竣工，某房地产公司便开始对外销售负一层至三层的商铺，30余群众购买，本金共342万元。支付房款后，商铺并未实际交付业主，而是返租于该房地产公司，由公司每年支付业主租金。2003年、2005年，该公司又将美华公寓的大部分商铺和写字间的承租权、经营权出售，340余群众出资约2676万元购买后，再交由该公司托管经营，每年收取9%-16%的租金收益。

2007年，公寓部分高层写字间产权出售，40余名群众出资共1067万元购买，少数人还办了按揭贷款。这些写字间也是返租，定期收取租金。

据了解，投资和购买美华公寓的400余名群众中，近80%是中老年人。

涉及骗贷 美华公寓遭查封

2006年4月，这些业主或投资户突然发现该公司不再支付租金和收益。原来，房地产公司涉及银行骗贷、从民间大量借取高利贷，资金链断裂，最终导致无法履行返租义务。

2009年，400余名群众成立维权委员会，陆续申请仲裁或向法院起诉并申请执行，要求返还投资本金及收益、违约金等，涉案金额达4000余万元。当年5月，房地产公司负责人付某投案自首，该房地产公司涉嫌刑事犯罪，美华公寓被公安机关整体查封，公司资产被冻结。

2011年11月，该房地产公司因骗取贷款罪被西安中院判处罚金120万元，赃款本息1.2亿元继续追缴发还被害单位，付某被判处有期徒刑6年，并处罚金60万元。

2012年6月，莲湖法院将美华公寓产权轮候查封，并于2014年、2017年续封。

法院促和解 招租返还案款

自2014年6月开始，为推进执行，莲湖区法院采取强制措施，陆续将美华公寓中原先被案外人占用的楼层逐层清理，将被执行人自营酒店停业整顿。

因案件申请执行人之间、400余份执行依据之间存在矛盾冲突，加之美华公寓存在银行抵押权、又牵扯刑事案件的追赃，无法启动评估拍卖程序对公寓直接进行处置。经过大量工作，2014年9月，办案人员促成400余名申请执行人与被执行人达成和解，决定将美华公寓交由该房地产公司经营，统一对外招租，由申请执行人代表组成的维权委员会负责监督大厦的日常经营。

2014年8月至今年6月，莲湖区法院已分6次将880万元案款发还给400余名申请执行人。昨日，莲湖法院再次发还120万元，至此，共发还1000万元。据悉，美华公寓目前运营渐趋平稳，每年收益300万元左右，成为执行案款的稳定来源。

“大家挣钱不容易，我把养老钱都投了进去，感谢莲湖法院解决了老百姓的难事。”在案款发还现场，一位古稀之年的维权代表说着就流下眼泪。另一位维权代表说，他已拿回了近四分之一的投资款；还有代表希望法院能再接再厉，圆满解决“美华”系列案件。华商报记者 宁军

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