开发商加盖“裙楼” 业主称影响采光

在建的高大裙楼

日前，读者张女士向三秦都市报反映：她在西安灞河新区“腾业国王镇”2期小区买的房子。今年5月初在办理收房手续时，发现开发商在小区的南门门头上加盖的“裙楼”，将她家所在的7号楼2单元以及6号楼2单元，约20户民宅的南向房间的光线和视线几乎完全遮住。几个月来，业主与开发商交涉10多次无果。家人于8月初向西安市灞河新区规划局综合科投诉，质疑该裙楼没有规划审批手续属“违建”，并向该局提出了“信息公开申请”。

三秦都市报记者在位于西安灞河新区灞瑞一路“腾业国王镇”2期小区看到，涉事的临街裙楼东西走向，高约20米，宽约16米，距该小区6、7号两栋住宅楼约7米远，且位于两楼部分民宅的正南面，几乎将近20户业主的南向房间的采光线路完全遮住，张女士的反映属实。

“腾业国王镇”售楼部两位工作人员在分别接受记者采访时，给出了自相矛盾的两样说辞。该售楼部宣传策划部赵经理：当时给这套房做造价时，已考虑到采光会受影响；该售楼部营销总监左女士：建裙楼时已评估，不影响业主采光，只遮挡了视线，为此降了房价。左女士还表示，该裙楼将来做商业或办公用途，有合法规划手续，因保密需要不能复印该手续，记者可去规划局查看。

涉事裙楼是否有合法手续？2017年9月初，记者来到灞河新区规划局核实，被回复：该局目前未认定涉事裙楼是否属违建，也无法让记者查看规划审批手续，记者可向西安市规划局官方网站递交申请，按规定15-20个工作日内便可获知该建筑是否有报批手续。11月14日记者二返该局，被回复：是否属违建要进行实测，实测结果何时出，让记者去问勘测院。

陕西省住建系统一资深人士告诉记者，按国家住建部制定的标准，一南一北、正向前后排列的两楼间距离，应该不小于楼房高度乘以0.7的系数值，如果小于这个距离，就会影响室内采光、通风。具体到涉事的裙楼，若是20米高，与民宅的间距至少应在14米以上方符合规定。所有建筑在开工之前需进行公示，告知周围居民要建设的内容。在采光问题上必须满足周围邻居大寒日最少大于等于两个小时的日照。

三秦都市报房产家居维权组

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