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房产投资要多留个心眼

来源:西安晚报 2017-11-16 05:02   https://www.yybnet.net/

近日,市民邹先生向本报反映,上月底,自己和朋友看了一个宝德·云谷国际项目,经置业顾问刘某介绍,在了解完项目的结构、面积等信息后,他与朋友分别缴纳了5万元定金,定了两套“商铺”。后来才得知,他们购买的“商铺”性质实为写字楼,于是便向开发商——西安宝德云置业有限公司提出退还定金。起初,对方以各种理由拒退,后经多次协商,开发商方面退还了邹先生与朋友的“商铺”定金。

邹先生说,希望自己的购房经历能给近期有置业打算的购房者提个醒。

轻信推销交定金定“商铺”

据邹先生介绍,10月23日,他接到一个推销电话,对方称在高新区锦业一路与锦业六路路口附近有现房商铺,询问是否有购买需求。“我一直有想买商铺的想法和打算,正好他说的这个位置挺好,就去看了,考察完各方面感觉都不错,我就刷卡交了5万元定金,后来,我给我身边一个有购买商铺需求的朋友也推荐了这个项目,他觉得不错,也交了5万元定金。”

因为外地媒体一则关于商铺的报道,让邹先生不得不紧张起来。“我看了那个报道后,想着还是谨慎点好,后来,我们在准备缴纳余款的时候,去房管局进一步了解了一下这个项目,但工作人员告诉我们,这个项目的规划性质是写字楼,不能当商铺使用。”邹先生立即联系了那个置业顾问。

令他没想到的是,对方却辩称,一开始跟他们说的就是写字楼。“我们的定金收据上明明写的是商铺,现在又成写字楼,我们有种上当受骗的感觉,后来我就说不是商铺,做不成生意,我们就不要了,把定金退给我们。”邹先生说,但是经过多次交涉,定金最终没有退成。

实为写字楼

为退定金历经波折

邹先生告诉本报,此前,置业顾问刘某还告诉他们,项目虽然规划是写字楼,但可以做商铺使用。“我们觉得不是商铺性质的房子,相关部门那就过不去,以后做生意办手续时根本通不过,不合法,没法做,所以我们要求开发商退还定金。”

“关于退款,置业顾问说让我们写个声明,说我们自愿放弃该房的购买权,开发商有权再售,等把房子卖了,再把钱退给我们。”邹先生说:“我们觉得不合适,因为一开始就跟我们说的是商铺,我们买的也是商铺,定金收据上也写的商铺,不是我们的责任,写声明可以,但得写清是因为他们自己的原因。”

邹先生说,退还他们的“商铺”定金几经周折。“我们反复和置业顾问沟通,提出我们的需求,退还押金,但他们以各种理由搪塞和拒绝。最后一次沟通的时候,我们就说,这种瞒事情的行为属于诈骗,再不退还我们就向相关部门起诉,最终还是给我们退了。”

投资擦亮眼

写字楼商铺区别大

根据邹先生提供的联系方式,本报致电宝德·云谷国际项目了解情况,对方工作人员称,负责该事的置业顾问刘某休假,可将此事转达对方,等稍后再回电,并表示无法提供置业顾问联系方式。但截至记者发稿,仍未接到回复电话。

陕西毕达律师事务所冯律师表示,邹先生和朋友看完房缴纳定金后,开发商开出“商铺”定金收据,后发现与其在房管局备案的写字楼性质不一致,开发商已经涉嫌欺诈和违约,邹先生与朋友可要求其双倍返还,如拒绝退还可向法院起诉。

业内人士指出,写字楼和商铺虽然同属于商业地产的范畴,也都是房地产投资的一个品类,但两者却有天壤之别。仅从价格上说,目前西安商铺均价在25000元—30000元/㎡,而写字楼只有10000元/㎡出头。产品结构上,写字楼一般位于裙楼以上、层高在4.5米—5米,而商铺位于裙楼临街、层高在6米。商铺的投资收回成本周期8年—10年,写字楼则要长一些。因此,投资者购买时一定要分清楚两者的区别。房婵

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