房产投资要多留个心眼

近日，市民邹先生向本报反映，上月底，自己和朋友看了一个宝德·云谷国际项目，经置业顾问刘某介绍，在了解完项目的结构、面积等信息后，他与朋友分别缴纳了5万元定金，定了两套“商铺”。后来才得知，他们购买的“商铺”性质实为写字楼，于是便向开发商——西安宝德云置业有限公司提出退还定金。起初，对方以各种理由拒退，后经多次协商，开发商方面退还了邹先生与朋友的“商铺”定金。

邹先生说，希望自己的购房经历能给近期有置业打算的购房者提个醒。

轻信推销交定金定“商铺”

据邹先生介绍，10月23日，他接到一个推销电话，对方称在高新区锦业一路与锦业六路路口附近有现房商铺，询问是否有购买需求。“我一直有想买商铺的想法和打算，正好他说的这个位置挺好，就去看了，考察完各方面感觉都不错，我就刷卡交了5万元定金，后来，我给我身边一个有购买商铺需求的朋友也推荐了这个项目，他觉得不错，也交了5万元定金。”

因为外地媒体一则关于商铺的报道，让邹先生不得不紧张起来。“我看了那个报道后，想着还是谨慎点好，后来，我们在准备缴纳余款的时候，去房管局进一步了解了一下这个项目，但工作人员告诉我们，这个项目的规划性质是写字楼，不能当商铺使用。”邹先生立即联系了那个置业顾问。

令他没想到的是，对方却辩称，一开始跟他们说的就是写字楼。“我们的定金收据上明明写的是商铺，现在又成写字楼，我们有种上当受骗的感觉，后来我就说不是商铺，做不成生意，我们就不要了，把定金退给我们。”邹先生说，但是经过多次交涉，定金最终没有退成。

实为写字楼

为退定金历经波折

邹先生告诉本报，此前，置业顾问刘某还告诉他们，项目虽然规划是写字楼，但可以做商铺使用。“我们觉得不是商铺性质的房子，相关部门那就过不去，以后做生意办手续时根本通不过，不合法，没法做，所以我们要求开发商退还定金。”

“关于退款，置业顾问说让我们写个声明，说我们自愿放弃该房的购买权，开发商有权再售，等把房子卖了，再把钱退给我们。”邹先生说：“我们觉得不合适，因为一开始就跟我们说的是商铺，我们买的也是商铺，定金收据上也写的商铺，不是我们的责任，写声明可以，但得写清是因为他们自己的原因。”

邹先生说，退还他们的“商铺”定金几经周折。“我们反复和置业顾问沟通，提出我们的需求，退还押金，但他们以各种理由搪塞和拒绝。最后一次沟通的时候，我们就说，这种瞒事情的行为属于诈骗，再不退还我们就向相关部门起诉，最终还是给我们退了。”

投资擦亮眼

写字楼商铺区别大

根据邹先生提供的联系方式，本报致电宝德·云谷国际项目了解情况，对方工作人员称，负责该事的置业顾问刘某休假，可将此事转达对方，等稍后再回电，并表示无法提供置业顾问联系方式。但截至记者发稿，仍未接到回复电话。

陕西毕达律师事务所冯律师表示，邹先生和朋友看完房缴纳定金后，开发商开出“商铺”定金收据，后发现与其在房管局备案的写字楼性质不一致，开发商已经涉嫌欺诈和违约，邹先生与朋友可要求其双倍返还，如拒绝退还可向法院起诉。

业内人士指出，写字楼和商铺虽然同属于商业地产的范畴，也都是房地产投资的一个品类，但两者却有天壤之别。仅从价格上说，目前西安商铺均价在25000元—30000元/㎡，而写字楼只有10000元/㎡出头。产品结构上，写字楼一般位于裙楼以上、层高在4.5米—5米，而商铺位于裙楼临街、层高在6米。商铺的投资收回成本周期8年—10年，写字楼则要长一些。因此，投资者购买时一定要分清楚两者的区别。房婵

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