西安10月土地成交量锐减

火了三个季度的土地市场，悄然出现一丝降温趋势。不仅体现在全国多个热点城市，西安10月份土地成交量也出现大幅下滑，原因是什么？

房企拿地增速放缓

今年有一个奇怪的现象就是，楼市急剧降温，土地市场始终保持火热。早在国庆假期前，北京、杭州、成都等多个城市的土地出让金就已超过了去年全年。

在全国范围内，土地市场的溢价率、地价和成交量都出现小幅下降。据中国指数研究院监测，10月份，全国300个城市共成交土地面积8893万㎡，环比减少7%；楼面均价环比减少，降至2316元/㎡；出让金总额3722亿元，环比减少14%。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然土地价格在退热，但从竞争土地的企业数量看，房企仍处在拿地补库存的状态中，“利润需要从降低管理成本、增加开发强度中去寻找。”

克而瑞研究中心发现，房企拿地增速放缓，紧邻热点的三四线城市，投资热度却明显升高。

西安锐减或与出让方式有关

今年1-9月时，西安土地市场在供应、成交和楼面均价上都超出去年同期。不过，从数据上看，这种火热的势头在10月份戛然而止。中指院统计，当月西安共成交3宗地块，折合面积仅有6万㎡，不仅是今年以来新低，也不及去年同期水平。

西安某国有房企张姓负责人表示，土地出让方式的调整可能是影响数据变化的原因之一。他说，今年8月份以后，西安土地出让从原来主要采用网上挂牌转到现在的现场拍卖，存在一个过渡期，所以成交量出现下滑，“随着程序逐步完善，土地成交量预计也会有一个恢复。”

另据本地一家机构统计，除了“网上挂牌”外，算上“网上报名+现场拍卖”的方式，当月西安共有10宗地块成交，折合面积约38万㎡。

“今年西安的营商环境变化巨大，吸引了越来越多知名企业的关注和投资。”克而瑞西安机构总经理朱郁说，包括华侨城、万达、海航、绿地、阿里巴巴、京东、吉利等一批重大项目落户，在西安历史上是前所未有的。他认为，未来优质的地块资源仍将稀缺，甚至司法拍卖的二手土地也会成为开发商抢地的途径之一。华商报记者 李程

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