信用够格租房免押金 购物之余古城楼盘全了解 电商巨头跨界杀入西安地产江湖

不少信用够格的年轻人选择免押金租房。

■文/图记者樊华

“双11”将至，各路电商纷纷预热出招。对于10月底刚刚对外宣布进军房地产市场的京东，有网友笑言，要是“京东房产”里的各大楼盘也能在“双11”半价销售就好了。虽是玩笑，但记者注意到，今年以来，随着阿里巴巴、京东等电商巨头纷纷跨界进军房屋租赁及销售市场，房产电商“蓝海”方兴未艾。

支付宝以信用重构租房体验

对今年本科应届毕业的吴飞来说，顺利落户西安，如果再能租一套不错的房子落脚，他就可以算名副其实的新“西安人”了。但在找房的过程中，他发现租一套月租1500元左右的房子，租金押一付六，加上中介费，一次性就得交1万多元。就在吴飞为房费犯愁时，阿里巴巴旗下的支付宝推出了信用租房业务。

“看到支付宝推广信用租房的8个城市中有西安，我就赶紧点开手机看。”打开支付宝APP进入租房平台，吴飞惊喜地发现，芝麻信用分在650以上押零付一。有了芝麻信用“担保”，吴飞很快在城南的地铁二号线沿线租了一套带家具的精装修房。因为他的信用好免交押金后，每月只需按时缴付1800元租金即可。因为感觉很实惠，吴飞把这个消息告知了身边的很多朋友。

据了解，支付宝租房平台主要针对我国各大城市的房屋租赁市场存在的，如虚假房源、价格不透明、中介垄断房源等问题给房东和房客带来的“痛点”。希望借助芝麻信用的数据体系，通过评估交易双方的信用，从源头上杜绝虚假房源、恶意欠租、任意涨租等失信行为。通过让租借双方签订电子合同有效避免现实生活中常会遇到的虚假合同。电子合同生效后，房源同步自动下线，还避免房源“永远在线”误导后续用户的问题。

“电子合同需要依赖支付宝的实名认证和支付能力；免押金和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；而按月交租的背后其实是房租分期，需要依赖蚂蚁金服的金融解决方案。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部负责人王博介绍说，“支付+信用+消费金融”体系具备多维能力，随后蚂蚁金服将会全面向租房行业开放。

为让各方都能深入了解和接受信用租房的新方式，目前支付宝租房平台没有任何收费环节。未来随着信用租房逐步成熟，租房平台将会形成合理的可持续性的盈利模式。

京东房产在京东商城上线

赶在“双11”之前，京东房产在京东商城正式上线，消费者通过京东商城即可查阅众多开发商推出的房源。据悉，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，覆盖北京、上海、西安、成都等20个城市，涉及2027个项目。

昨日，记者打开京东APP在分类中点击房产，定位选择西安后，看到目前该平台提供的房源有最新开盘、普通住宅、别墅、商业办公四类，且所有房源均为新房。虽然平台上的参考价格、户型、位置等楼盘信息一应俱全，但暂时尚不能交易。

对此，京东方面表示，这只是最初阶段，京东要做的绝非只是简单的信息告知，而是要通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造一站式体验。这意味着房地产商将摆脱之前的营销竞争，转向服务供应链的竞争。“运营”是京东做房地产业务的“关键词”。借助京东的平台，下一步京东房产将更多地接入开发商、代理商、房地产经纪公司，让这个平台更加开放。

相较于行业从业多年的房产电商而言，京东和阿里巴巴在房产领域只能算是“新人”。西安广浩房屋中介有限公司一位不愿透露姓名的房产咨询师介绍说，房屋交易的特点是周期长，交易标的价值大，非标准化和几乎没有什么复购。

对于新房来讲，一面是供给方相对集中，另一面是买房人相对分散，一二手联动的互联网O2O（线上线下联动）平台，价值在于供给端的整合效率提升和需求端的渠道匹配，但这并非真正意义的电商。对于二手房来讲，买卖双方均分散，房屋交易的特点，决定着不可能去中介化，交易双方中间的中介服务是非常有价值的。据此，他认为，二手房没有所谓的电商模式。

致力于为企业提供专业网络营销解决方案的陕西诺可可网络信息有限公司CEO张鹏翔认为，与交易单价较低的网购相比，房产交易数额较大，而目前看，电商大额交易从人们的支付方式、交易习惯等都尚未形成。“阿里巴巴、京东等电商巨头如果想介入到房产交易和服务环节，还有很长的路要走。”张鹏翔说，阿里巴巴的租房业务的亮点是基于支付宝，将重建租房领域的信用交易生态。但是，房产电商的核心依然是在线下流程，房源和信任这两块，信任主要是线下服务体系。无论租售，如果不能让消费者建立充分信任，形成路径依赖，房产电商依然是做不起来的。

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