西安市物价局公布19个楼盘备案均价 万元以下房源居多 有业内人士表示：年底或将是置业“窗口”期

10月28日，西安市物价局公布第三批次商品住房价格公示名单，高层毛坯房源基本都在9000元/平方米以下，毛坯房源位置好一点的价格超过10000元/平方米，高层精装房源价格基本在10000-12000元/平方米，小高层、洋房的价格略高于此。

相较于前三季度的成交价，此次公布的商品房价格看似下调，难道房价真的要降了？华商报记者从西安市物价局相关部门了解到，物价局对于商品住房的价格仅制定均价。但同一项目之所以一房一价，受位置、户型、楼层等因素综合影响，由开发商在均价基础上进行定价。

多数毛坯楼盘均价不超过万元

在此次公布的19个楼盘里，毛坯楼盘占据13席，包括金辉优步花园、高科麓湾国际社区、曲江·国风世家、保利林语溪、万象春天、普华·熙岸、金辉世界城·上东区等。从公示的备案价格来看，一房一价，细致到每栋楼、每个单元、每一户，都有明确的售价。其中，位于浐河东路的高科麓湾国际社区，大多数房源价格都在10000元/㎡以内，只有个别朝向比较好的房源价格超过万元；位于西影路与公园南路交汇处的曲江·国风世家，价格基本也是以7000多、8000多为主，单价10000以上主要集中在170平方米以上的大户型；位于西安城南电子正街的万象春天，682套房源也是以6000多、7000多的价格为主，因是城改项目，加之开发商知名度一般，所以在价位上是本批次楼盘里最低的。

精装房源方面，碧桂园凤凰城、万科金域蓝湾、融创揽月府、阳光城·丽兹PLUS、中国铁建·万科翡翠国际、富力白鹭湾等六家有房源公示。其中，碧桂园凤凰城3栋精装高层房源共393户，均价10234元/平方米；万科·金域蓝湾一栋小高层，总计133户，均价11199元/平方米；融创揽月府5栋洋房，总计148户，最低价位10633元/平方米，整体均价14704元/平方米。

均价严格参照物价局备案价格

西安市物价局商品价格处工作人员告诉记者，近期针对个各个项目出台的限价标准主要参考项目历史成交价格指数、周边区域价格指数和市场房价指数等综合因素，最终制定项目备案均价。随着市场的波动，备案价格制定每周都会调整。本轮备案价格主要目的依然是稳定房价，稳定房地产市场。

融创揽月府销售处的工作人员告诉记者，房管局要求项目在取得预售证前必须先经过物价局备案。揽月府的房子一直处在紧俏阶段，国庆前开盘的小高层，也是供不应求。最近刚公示的这批洋房产品，之前来咨询的客户也非常多，房源均价严格参照物价局备案价格。之所以每一栋楼、每一楼层、每一户价格有差异，主要是因为楼栋所处位置的不同，房源的朝向、位置以及楼层差异等综合因素影响。即便价格有一定的差异，但整体均价不会过高。比如3号楼，因为位置在整个二期比较靠边，受邻边小高层影响，低楼层北向采光不好，所以在价格上明显低于整体销售价格。

年底或将是置业的“窗口”期

目前，西安房价基本趋稳。一些买得起的购房者没了资格，而有资格的多是基于高房价而踟蹰不前。

陕师大经济学博士毕超建议，鉴于市场越向后市发展不稳定因素越多，而根据目前的价格，更倾向于早点出手。结合西安大环境，城市发展，以后房子资源的稀缺性，房价一定是上涨的趋势，只是快慢和幅度的问题。而今年年底或将是购房的“窗口”期。结合企业自身因素和“限购”、“备案价格公示”等政策出台初期，其市场调控也是最严厉的时间段，后市开发商或许会突破政策“补丁”，找到应对之策。而在如何选择房源方面，他建议购房者还是根据自身经济实力和居住需求选择，不宜过分求大。华商报记者 杜蒙 狄芳

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