根据克而瑞中国房地产评测中心数据显示—— 三家龙头房企年内业绩有望突破5000亿元

截至三季度末，千亿房企数量达到11家，TOP10房企的门槛达1010.3亿元。在热点城市限购、限售政策加码的影响下，9月销售业绩略有回升，但四季度房企还需继续努力。预计四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标。

截至三季度末

11家房企销售规模破千亿

根据克而瑞中国房地产评测中心数据显示，截至2017年三季度末，已有11家房企销售规模突破千亿。碧桂园今年前三季度的销售规模已超4000亿，三家龙头房企年内的业绩均有望突破5000亿元。保利、融创、绿地今年的销售业绩也实现持续性增长，预计年内有望迈入3000亿阵营。

此外，中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模也都已超千亿，绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。招商蛇口、新城控股、旭辉集团目前的规模都在700-800亿左右，今年底也有望达到千亿。世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城冲千亿也指日可待。

根据公开数据显示，在千亿房企中，2017年三季度只有融创、华润、碧桂园三家房企的业绩环比提升。融创今年仅用半年时间就达到了千亿规模，第三季度更是实现956.2亿元的销售，较二季度环比大幅增长40%。仅9月单月，融创就实现了430.4亿元的销售业绩，创单月销售历史的新高。对重点一、二线城市的提前布局和通过收并购获得的充足土地储备，有力促进了其销售的增长。

2017年前三季度，TOP100房企业绩完成度较好，多数房企目标完成率超80%。龙头房企中，碧桂园前三季度实现4276.7亿元的销售，完成上调后5000亿销售目标的85.5%。融创得益于业绩的高增长，三季度末已完成全年2100亿目标的97.4%，目标完成率排在前列。

在中期业绩发布时已上调年度目标的房企中，中海、龙湖、旭辉、雅居乐等房企目标调整后的完成率也均超过了80%。而世茂、远洋在上调全年目标后77.9%和67.9%的业绩完成率虽然略低于平均水平，但相信完成全年销售目标基本没有问题。

西安前三季度

销售额和销售均价同比略涨

根据美城机构数据显示，2017年前三季度，西安全市商品房共销售了133275套，销售面积1329.08万㎡，销售均价9368元/㎡，销售额1245.12亿元。与去年同期相比，销售套数减少了6918套，销售面积下降了10%，但因销售均价上涨了18%，整体销售额提升了5.3%。

与去年同期相比，2017年前三季度销售套数中90-120平方米的占比已达37%，120-140平方米的占比提升到17%，购买70-90平方米两室户型下降明显，占比降至21%。

其中，浐灞依然稳坐第一把交椅，前三季度销售套数17928套，销售面积200.67万㎡，销售额154.7亿元，紧随其后的是城西。城西随着沣东新城的发力，迎来井喷式增长，前9个月共成交了16201套，成为楼市成交区域黑马，而曲江、经开、高新、城南等往年热销区域随着区域内房源减少，成交下滑明显。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，2017年，受到其他城市调控政策的挤压及西安城市发展的各种利好，外地投资客争相进入西安，搅动了原本平静的市场。通过前三季度的市场状况可以看到，处于观望的本地购房者在外地投资客的感染下，也加入抢房大军。有房卖的开发商各种涨价、捂盘惜售，没房卖的加快施工和拿证的速度，希望赶上这股热潮。以前不显眼的浐灞、长安等城市新区因为吸引重点投资项目入驻，变身为土地和商品价格涨幅最大的区域。

马健认为，从过去20年的发展规律来看，楼市最热时往往就是房价拐点形成之时。所以，买房还是要根据自己的需求和资金状况，不宜盲目跟风。另外，城市成熟区域因为开发较早，缺乏发展后力，房价反而会逐渐下行，比如西安城内区域。而城市新区因为发展起步较晚，在环境、开发理念等方面会更有优势，因而房价上涨更有潜力。

业内人士均认为，在多项调控政策出台后，近期楼市回归理性，这对购房者来说是利好。健康平稳的市场环境迫使开发商必须在产品品质上下工夫，以应对市场竞争。好产品一般不太会受到市场冷热的影响，也才具有稳定的增值和保值能力。华商报记者 王悦 陶青

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