成都5年后全城只卖成品房 西安呢？

近日，成都发布的“5年后，全城只卖成品房”的楼市新政，引起广泛热议。

虽然一直以来关于成品房和毛坯房之间的争论都没有停歇过，但近一年全国各地接连发文，推进成品住宅交付。成品房不仅仅是大势所趋，而是真的来了。

那么，西安楼市距离“全面实现成品房”还有多远呢？

各地纷纷出台政策 推进成品住宅交付

“成品房”是相对于“毛坯房”而言的，也称“全装修住宅”。根据住建部给出的定义，成品房是指在住宅交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。其中，给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位；厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，使住宅具备基本使用功能。

10月17日，成都市政府发布文件，要求到2020年底，中心城区成品住宅面积比例达到100%，郊区市县成品住宅面积比例达到80%；到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

而在此之前，浙江、海南、南京、河南、山东等地均明确了实现成品房交付的时间。浙江省2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。河南省，从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。上海市，2017年1月1日起，凡出让的新建商品房建设用地，外环线以内全装修住宅比例达到100%。山东省，2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修；2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。海南，2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。南京，2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上，住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。

是市场进步的表现 也能提升居住品质

地产独立评论人朱文称，成都等地所推动的未来全面房产成品化的举措，是市场发展到一定阶段的产物，也是未来人居发展的潮流和趋势。目前房地产行业正在经历翻天覆地的变化，而成品住宅的建设，对住宅发展产业化的特征有积极意义，同时也能全面提升居住的品质化。

目前市场上，全国范围内的仁恒、晋合、万科、恒大、金茂、碧桂园、融创等，基本所有项目都是成品房交付，绿城是局部项目装修，一些中小房企如亚新地产也已经全面转入成品房的战略。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，我国成品房市场起步较晚，与国外装修房70%以上的市场份额相比，国内的成品房目前处于快速发展阶段。全装修交付的成品房具有节约资源、绿色环保的优势，大力推进城市成品房已是大势所趋。未来，成品住宅将是房地产市场发展的主要方向，也是购房者追求品质生活的必然选择。通过一体化设计，可以对住宅设计及产业链条上的相关环节进行整合，使住宅工程建设环节趋向合理，避免资源和人力的浪费，提高开发建设效率，同时成品住宅也能提供更好的使用功能。开发商为居住者提供带装修的住宅是市场进步的表现，也是我国房地产开发建设步入成熟时期的重要标志。

从市场趋势来看 购房者更愿意购买成品房

据不完全统计，截止到2016年底，西安在房管局官网备案的装修房楼盘达到110个，产品类型覆盖公寓、住宅、豪宅、大平层等，可供选择范围十分广泛。2016年底，装修房在西安在售的480个楼盘中占到四分之一。进入2017年，更多装修楼盘推出。据不完全统计，截止到2017年8月，西安市共有76家装修楼盘在售。

美城机构首席市场分析师沈玮表示，其实上半年浐灞区域拍出的三块地就表现很突出。浐灞的这三块地，碧桂园拿了两块，荣德拿了一块，基本上成品房的销售率都已经达到了百分之九十以上。对于装修房，虽然西安没有明文的规定。但是可以看出，不论是最早把装修房这个概念引入西安的万科，还是后来进来的融创、碧桂园等，都在积极地开发装修房，而且在不断地升级和比拼。

马健认为，目前西安大多数品牌开发商都已开发或试水成品房。未来极有可能推出类似政策，这对开发商的开发建设水平将有更高的要求，本土房企需要积极转型，探索成品住宅建设之路。从市场的趋势来看，现在的购房者更愿意购买装修房，特别是普通百姓。买毛坯房的人，反而是比较追求个性的人，这跟过去的理念完全不同。

朱文认为，西安目前正在经历前所未有的发展契机，需要在成品房市场积极探索转型。尽管毛坯房具有价格低廉的特征，但是不利于生产一体化建设和社区智能化的普及。未来，西安一定会紧跟成品房潮流。华商报记者 王悦 陶青

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