西安土地出让金今年已收入318亿 前三季度收入同比增加109%，总额超去年全年

土地市场的火热让各地方政府收入颇丰。数据显示，今年前三季度，全国300个城市土地出让金总额同比增加35%，西安已超过去年全年。

全国300城土地市场量价齐升

对不少大中城市来说，今年至今的土地市场是一场狂欢。据中国指数研究院统计，前9月里，全国300城市土地供需总量较去年同期均有增长，推出面积和成交面积分别为10477万㎡、7929万㎡，同比增幅达28%和18%。地价方面也继续呈现上涨趋势。1-9月，300城成交楼面均价为2384元/㎡，同比上涨28%。

火热的市场也让各城卖地收入大增。今年1-9月，全国300个城市土地出让金总额达26384亿元，同比增加35%。在40个大中城市中，超过半数出让金同比增加，北京等五座城市的出让金收入已经突破千亿元。

国庆假期前，就有消息称杭州土地出让金收入超过了去年全年。其实杭州并非特例，华商报记者对比去年至今的数据发现，北京、重庆、成都、佛山、无锡等多个城市在前三季度的出让金收入同样已比去年全年要多。

易居房地产研究院总监严跃进表示，9月份更多城市加入“限房价、竞地价”行列，企业在拿地上显得比较谨慎，但今年以来，受到地价上升和供需层面的影响，房企的累计土储规模仍处在高位，土地市场也表现火热。并且像北京等一些被政策束缚的城市，目前只有大型房企有足够筹码上牌桌，中小房企注定只能充当观众。

西安1-9月土地出让金同比涨109%

刚过去的9月份，蓝田、高陵等郊县区地块占比较多，不过西安市场上仍产生了一些为人关注的土地出让：北客站一宗95亩商住用地以48800万元拍出。这块地在今年6月曾因触及最高限价而“熔断”，按照相关出让协议，此次拍出后有望引入世界500强总部（或区域总部）。另外，宜家竞得雁塔区西部大道一宗商业地块则仍“在西安开新店”的消息传得沸沸扬扬。

亮点不断也是今年西安土地市场的缩影。中指院数据显示，1-9月西安共推出用地面积1243万㎡，成交759万㎡，成交楼面均价1486元/㎡，均高于去年同期。前三季度，西安土地出让金收入317.7亿元，同比增加109%，排全国300城的第17位。华商报记者发现，在去年全年的排名中，西安并未进入前20位。而当时排在第20位的无锡为290.5亿元，不难发现，西安在1-9月的土地出让金总额已超过去年全年水平。

地产运营人士王建红指出，去年末开始西安土地市场的活跃度持续上升，这和招商政策改善、大型房企对本地楼市预期的转变都有较大关系。除了拿地动作不断的碧桂园、阳光城、融创等房企，也有一些外埠开发商正在伺机登陆西安市场。

“建设大西安，兑现城市价值，土地是承载这一目标的直接载体。”雅狐企划总经理冯奔表示，一方面西安几轮调控都提到“限房价、竞地价”方向，另一方面土地管理已成为决策层的重大议题，“可以预见的是，未来西安土地市场在调控下还将保持稳中有升的局面。”

华商报记者李程

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