西安楼市新政出台半月 四季度价格或趋稳

9月13日，西安出台了被称为“史上最严限购令”的楼市政策，要求本地已拥有2套住房的居民不能再申购房产，拥有一套及以上住房的非本市户籍人口不能再申请买房。三秦都市报记者采访发现，新政推出半月以来，西安楼市销量受到了一定影响。业内人士预测，在价格方面，四季度应该会趋于平稳，不会有大的波动。

反应不一 市场有所波动

据了解，对于此次“限购”新政，西安楼市呈现两种状态：部分开发商反应趋于稳定，包括龙湖地产、中海地产、融创中国旗下项目在内，中海昆明路9号、融创揽月府、高科绿水东城、高科麓湾等诸多楼盘受上半年市场转暖影响，销售较火，当前大多数项目都处于“断货”状态。所以在新政后大多处于较平稳的无预售状态。

金辉优步花园项目工作人员表示，目前处于平销期，政策出台后，在销售量和价格上并未有大的波动。华远海蓝城项目工作人员表示，政策出台时，项目正处于空当期，只剩了尾盘一二十套房源，并未有明显影响，只是客户量稍微下降。

世联行前期策略资源中心总监宋丽丽表示，之前6·28政策出台之后，整个7月，房产市场波动很大，到8月才有了抬头的趋势，基本上开盘去化率能达到60%。这次，政策刚出台之后，监控的几个楼盘的成交率明显受影响，各楼盘的运筹周期比较短，开盘比较仓促，很多是当天拿证当天开盘，很多楼盘的开盘去化率都在20%左右，有的甚至不到20%，只有个别好的能达到30%，这种对在两端的户型（140㎡以上的大户型或者是住宅属性的小型单房）的销售上影响最大。

预计四季度 价格将趋稳

克而瑞西安公司总经理朱郁表示，9·13”政策的出台对销售方和购买方的影响都立竿见影。一是近期的市场价格没有反涨；二是供应量局部缩水，成交量大幅下滑至30%。由于其对投资投机性需求影响到了现下的市场趋势，所以预计四季度的价格依旧会趋于平稳。至于“9·13”政策，其本身是一个综合性补给政策，实际上是对西安前三次政策短板的补充，降低了异地客户在西安的资产配置能力。在市场没有得到有效制约管控的前提下，不排除最后一季度还会出台新的补给政策的可能。

本报记者杨琪 见习记者范桦林

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