住宅专项维修资金“5大变化”引关注 物业公司将更加有据可循

日前，西安市房管局在官网上公布了西安住宅专项维修资金管理办法（修订草案）的征求意见稿，其中对住宅专项维修资金的归集管理和使用新增了不少内容。那么，针对这些变化，普通居民和小区物业如何看待？

地下室维修按比例承担

居民期待维修金使用更灵活

和之前的住宅维修金对比，记者发现，现在公布的《意见稿》比之前发布的多了5大变化，并首次明确了维修资金使用由区县负责，明确了资金划转业主管理程序，规定地下室共用部位维修业主按比例承担费用，增加了应急使用情形和维修资金应急使用程序，增加了维修资金的使用可分额度授权，分年度授权规定和维修资金年度计划制度等。

“住宅专项维修资金都是小区业主交的，出问题的时候使用应该更便捷一些，比如说一些公共设施比如电梯坏了、楼顶漏水了、地下管道漏了，要及时修理，要不然正常生活都受影响。”家住在高新区锦园小区的杜女士认为，很多居民在缴纳住宅专项维修时都是为了给今后住房提供一个保障，但是住房维修基金使用难却一直是普遍存在的现象。同时，华商报记者调查发现，许多业主存在不知道“维修金”的情况，特别是一些老小区。“我们这房子是2005年的房子，物业就是个摆设，每次屋顶漏水，都是我们花钱找人来修理。”家住纺织城的李大爷告诉记者，“我们邻居十几户都不知道还有维修金。”

对于新的《意见稿》，家住城东常春藤花园的赵先生非常高兴，“这次的应急使用调整应该说是一件好事，现在有很多老小区都陆续出现电梯故障、屋顶漏水、墙砖脱落等问题。随着小区房龄越来越高，维修资金的使用会越来越频繁。有了应急使用的规定，至少不会像以前那样，从坏到修好，要等几个月甚至一年半载。”

申报速度更快

职能监管更明确

《意见稿》里除了五大变化，还增加了国土资源、质监、公安等行政管理部门在维修资金监督管理中应履行各自法定的职责。明确在业主委员会成立前使用维修资金的，物业须将方案在显著位置公示七天，明确区县物业管理行政主管部门的审核时限为七日内等。

这次西安住宅专项维修资金管理办法（修订草案）的征求意见稿内容调整，对于物业公司的日常管理和工作来说，又会有什么样的影响呢？

“这次新增的很多内容，例如应急使用的条件和相关的流程等，不过在实际操作中已经在逐渐这样实行了。”城西一全国知名的物业公司负责人表示，“现在要正式列入管理办法，物业公司在实施起来更加有据可循。”

作为本地物业公司的“大佬”——高新物业一位管理维修资金的工作人员说：“因为地下室多为人防工程，理论上是属于共用部位，其维修应当按照业主所拥有的面积所占比例承担费用，但因为实际上大多地下人防工程都更改为车库使用，若按照规定地下室共用部位维修按照业主共同承担，会引来大多数业主不满。拥有车位业主是少数，其享有停车权利，必定其应当承担更多的义务。但因为人防工程在当初设计时，又属于公共部位，因此维修资金的使用还将搁置。”

城北某知名大盘物业负责人吴经理说：“这次的内容，新增了增加了国土资源、质监、公安等行政管理部门在维修资金监督管理中应履行各自法定的职责，政府部门的职能监管划分更加明确了。小区如果要使用专项维修基金，如何使用，特殊情况比例多少，这些细节方面更加清晰了。”

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