热点城市房价回落 西安8月房价涨幅今年新低

9月18日，国家统计局公布的数据显示，8月份全国70个大中城市中，有24个新建商品住宅价格与7月份持平或下降，西安环比涨幅为0.3%，也创下今年新低。

伴随调控力度的加强，部分热点城市的房价出现“滞涨”或“下跌”。8月份，统计局重点监测的15个一线和热点二线城市中，北京、上海、厦门新房价格均和7月份持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都出现了环比下降，降幅在0.1%-0.4%之间。

记者发现，8月份新房价格上涨的46个城市里，仅有呼和浩特、桂林两地的环比涨幅超过1%，其中桂林1.1%的涨幅为70城最高，其余城市的涨幅均在1%以内。无锡、泉州、宜昌等18个城市房价出现环比下降。

在全国范围内，近期楼市降温明显的合肥、长沙等地房价都出现了下降。有消息称，长沙有楼盘降价50%，合肥市则有楼盘因降价引来业主与开发商的纠纷。

西安8月份新建商品住宅价格环比涨0.3%，在涨价城市中处在较低水平。记者查阅了今年西安各月份的房价变化。除了1月、月为0.8%和0.9%以外，其他月份的环比涨幅都超过1%，这也意味着，月份的涨幅创下今年以来新低。

虽然西安房价涨幅明显收窄，但在刚刚过去的8月份，成交量仍然超过了7月份和去年同期。另据中国指数研究院统计，月份西安住宅成交面积为172.86万㎡，环比上涨158.84%，同比上涨49.56%。有业内人士指出，西安住宅销量在8月份的同比上涨一方面是因去年同期基数偏低，另一方面则是由于6.28新政调控和淡季影响，月份住宅销量出现下滑。由于9.13西安楼市调控再次升级，预计在未来的政策期内，量价将继续呈现涨幅回落趋势。

业内人士认为，从今年西安楼市调控的思路看，主要是为了挤出投资，让市场回归理性，目前外地客群和部分多次置业者都已受限。调控政策一方面对购房者的预期产生影响;另一方让市场中只剩下刚需，而刚需的目标户型和价格都是比较敏感的，这就意味着房价涨幅可能会继续回落，到年底前不排除有些楼盘降价去货。”黄涛

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