西安限购限贷等房地产调控政策效应显现 1～7月商品房销售增长趋缓

受限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及去年基数影响，2017年上半年以来，陕西省房地产开发速度持续放缓。记者昨日从省统计局获悉，1～7月西安市房地产投资增速、商品房销售面积等主要指标增速均呈回落趋势。

西安房地产投资增速回落

今年以来，陕西房地产开发完成投资增长持续减缓。1～7月，全省房地产开发企业完成投资1581.6亿元，同比增长10.4%，增速比上半年回落6个百分点，比全国平均增速高2.5个百分点，房地产开发投资增速回落到今年以来的最低点。

分区域来看，1～7月陕西省除渭南市外，其余城市（区）的房地产开发投资增速均比上半年有所回落，其中西安市房地产投资完成额为1209.44亿元，同比增长12.8%，与上半年增速相比回落6.8个百分点。西安市回落的原因是受今年一系列商品房限购、限贷等调控政策和去年同期基数影响，去年7月新增65个项目，本年完成投资63.79亿元，而今年7月份新增项目33个，新增项目完成投资仅15.57亿元。

全省商品房销售增速放缓

今年1～7月，陕西商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米，同比增长25.1%，增速比上半年回落2.9个百分点，比全国平均增速高11.1个百分点；其中，现房销售面积281.05万平方米，增长15.7%，增速比上半年回落1.3个百分点，占商品房销售面积的14.8%；期房销售面积1621.39万平方米，增长26.9%，增速比上半年回落3.3个百分点，占商品房销售面积85.2%。商品房销售额1254.26亿元，增长52.1%，比上半年回落3.3个百分点。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积331.7万平方米，同比下降0.9%，占住宅销售面积的19.3%；90～144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1118.27万平方米，同比增长25.4%，占住宅销售面积的65.1%；144平方米以上普通住宅销售面积266.97万平方米，同比增长46.2%，占住宅销售面积的15.5%。住宅中别墅、高档公寓销售面积48.03万平方米，同比增长71.5%，占住宅销售面积的2.8%。

分区域来看，除了延安市和榆林市外，陕西省其余城市（区）的销售面积增速均比上半年有所回落。其中，西安前7个月商品房销售面积达到了1294.58万平方米，同比增长27.9%，较上半年增速回落4.1个百分点，占全省商品房年销售面积比重达到68%。

商品房待售面积量速同降

陕西商品房竣工速度持续减缓，商品房待售面积量速同降。从商品房竣工情况来看，1～7月房屋竣工面积1145.69万平方米，同比增长8.8%，比上半年回落3.8个百分点。7月末，全省商品房待售面积942.87万平方米，同比增长22.6%，增速比6月末回落3.2个百分点，比6月末减少13.27万平方米。竣工速度减缓，7月末商品房待售面积量速同降。

分区域来看，待售面积增速比6月末有所回落的有西安市、渭南市、延安市、汉中市、安康市和商洛市。其中，西安商品房待售面积为382.87万平方米，同比增长31.2%，较上半年回落4.3个百分点。

记者宋洁

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