西安限购限贷等房产调控政策效应显现 前7月商品房销售增长呈趋缓态势

本报讯（记者王昕）西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现，以及受去年基数影响，2017年上半年以来陕西省房地产开发速度持续放缓。昨日省统计局发布的数据显示，前7个月陕西省房地产完成投资增速降为本年最低点，西安7月新增项目较去年减少了32个。此外，商品房销售增长也呈现趋缓态势。

房产投资回落到今年最低点

西安7月新增项目较去年减少32个

2017年1-7月，全省房地产开发企业完成投资1581.6亿元，同比增长10.4%，增速比上半年回落6个百分点，比全国平均增速高2.5个百分点，房地产开发投资增速回落到今年以来的最低点。

分区域来看，1-7月陕西省除渭南市外，其余地市（区）的房地产开发投资增速均比上半年有所回落。其中，西安房地产投资完成1209..44亿元，增长12.8%，增速较上半年回落6.8个百分点。西安市回落的原因是受今年一系列商品房限购、限贷等调控政策和去年同期基数影响，去年7月新增65个项目，本年完成投资63.79亿元，而今年7月份新增项目33个，新增项目完成投资仅15.57亿元。

西安房产销售面积达1294.58万平方米

增速较上半年回落4.1个百分点

数据显示，2017年1-7月商品房销售面积增速放缓。商品房销售面积1902.44万平方米，同比增长25.1%，增速比上半年回落2.9个百分点，比全国平均增速高11.1个百分点；其中，住宅销售面积1716.95万平方米，增长21.8%，比上半年回落2.7个百分点。其中，现房销售面积281.05万平方米，增长15.7%，增速比上半年回落1.3个百分点，占商品房销售面积的14.8%；期房销售面积1621.39万平方米，增长26.9%，增速比上半年回落3.3个百分点，占商品房销售面积85.2%。商品房销售额1254.26亿元，增长52.1%，比上半年回落3.3个百分点；其中，住宅销售额1084.17亿元，增长47%，增速比上半年回落2.1个百分点。

其中，西安前7个月商品房销售面积达到了1294.58万平方米，同比增长27.9%，较上半年增速回落4.1个百分点，占全省商品房年销售面积比重达到68%。

商品房待售面积量速同降

西安较上半年回落4.3个百分点

另外，从商品房竣工情况来看，1-7月房屋竣工面积1145.69万平方米，同比增长8.8%，比上半年回落3.8个百分点。7月末，全省商品房待售面积942.87万平方米，同比增长22.6%，增速比6月末回落3.2个百分点，比6月末减少13.27万平方米。竣工速度减缓，7月末商品房待售面积量速同降。

分区域来看，待售面积增速比6月末有所回落的有西安市、渭南市、延安市、汉中市、安康市和商洛市，其中，延安市和安康市回落幅度较大。其中，西安商品房待售面积为382.87万平方米，同比增长31.2%，较上半年回落4.3个百分点。

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