12城开展首批住房租赁试点暂无西安 有利于平抑房价

近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新政充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。城市筛选的一个重要原因在于此类城市实际上是人口净流入的城市，而且是租赁市场需求较大、房价上涨压力较大的城市。严跃进认为，“从后续政策思路看，租赁政策和户籍政策会联系起来进行改革，这个是关键。所以当前很多一二线城市在这个领域会有各类新的考虑。这也是为什么会选择这12个城市试点的一个原因。后续户籍制度势必会打开突破口，这也会带来整个房地产市场租赁领域的大变革和创新。”

对于本次开展首批住房租赁试点暂无西安的原因，业内人士将此归结于西安政策性覆盖一直做得比较好，能实现“居者有其所”，因此暂无必要加大租赁住房供应。独立地产评论人士李连源对华商报记者分析说：“首批住房租赁试点城市大多是全国热点城市，而就西安来说，“房改房”较多，保障房也比较多，再加上房价低于全国十大城市，常住人口大多能买得起房，因此暂时也不适合增加新建租赁住房供应。”

与此同时，业内人士认为，预计明年住房租赁试点或扩大，成为楼市长效机制重要组成部分，有望平抑房价。李连源说：“未来西安也可能小范围展开试点。”陕西师范大学经济学博士毕超认为，首批住房租赁试点的扩大，将实质性解决中低收入者的住房问题。长远来看，有利于平抑房价。华商报记者 李王艳

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