置业顾问告知可用公积金贷款买房 交定金后，购房者发现不符合条件 大秦御港城开发商该不该退定金

“我名下有房贷正在还款，是商贷，可不可以用公积金贷款买房子？”家住西安的贾先生问。大秦御港城置业顾问任某回答可以。于是，贾先生交了1万元定金订了一套房子。次日，贾先生被置业顾问告知，因贾先生现有的贷款额度太大，不能使用公积金贷款。贾先生要求退还定金，被拒绝。

购房者：

如果不能用公积金就不买了

7月6日上午，家住西安的贾先生与女友一起在咸阳大秦御港城看了一套房子。

贾先生表示，自己与前妻曾用商贷在西安买房，房子贷款尚未还清。受置业顾问对西安限购政策解读的影响，认为房价还会涨，且未来结婚要买房子是刚需，于是就想能不能用公积金贷款先买下来，负担能轻点。“他们说房源非常紧张，情急之下，我们就付了定金。”贾先生说，“当时我问了他们，我名下有房贷正在还款，是商贷，可不可以用公积金贷款买房子，他们说可以，我才交的定金。”

7月7日中午，贾先生接到售楼部电话称，由于贾先生的贷款额度不符合要求，不能进行公积金贷款买房。贾先生表示，如果无法使用公积金贷款，自己就不买这套房子了。

置业顾问：

没提前表明婚姻及工资状况

“名下有贷款是可以做公积金的，但他只说了自己名下有房贷，却没有说房贷有多少。”对此，接待贾先生的置业顾问任某认为贾先生对自己的个人信息有所隐瞒。“当日贾先生是和女友一起来看房的，我就以为他们是夫妻，后来才知道他还是单身。”任某补充道。

任某承认，贾先生事先表明了自己名下有贷款，并且问了名下有贷款能不能做公积金。但她认为，贾先生未表明自己的贷款额度和婚姻状况，所以现在不能退。任某说，贾先生交完定金之后离开时，自己给了贾先生一份已婚申请住房公积金贷款需要提供的资料的单子。

“买房子，客户应该主动把所有的情况告诉我们，而不是要我们去问。”任某说，“他工资如果能达到1万6的话现在就能使用公积金贷款，而实际上他一个月工资4千块钱，名下要没有贷款才能用公积金贷款。”

律师解读：

可要求返还定金

“售楼人员对客户“能不能用公积金贷款买二套房”应该有一个正确的答复。”陕西秦瀚律师事务所律师李志锋说，“他们应该对相关购房政策和买房人的状况进行审查对照，看是否符合条件。”李志锋认为，购房人买房前表明自己要用公积金买房，这是前提，现在不能实现公积金买房，定金可以返还。

当然，此情况是属于双方沟通不到位的问题，不存在双方毁约的情况，因此，卖方应返还定金，买方也不能要求卖方双倍返还定金。

对于置业顾问所称的，客户没有提前表明婚姻及工资状况，李志锋认为这不能作为不返还定金的理由。“买房人告诉置业顾问自己在西安贷款买过房就够了。”李志锋补充说。华商报记者 史嘉婷

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