栽下梧桐树引得凤凰来 外埠房企助力西安楼市展新意

文/郑凡

从2002年开始，中海地产、上海绿地、北京国世通、浙江广厦等外来品牌企业相继在西安安营扎寨。随后，李嘉诚麾下和记黄埔、上海大华、广州富力、深圳金地、上海复地、融侨集团、大连万达、北京华远、深圳万科、重庆龙湖、香港恒基、广州恒大等全国地产大鳄又接踵而至、布局西安，到再进入的华润、保利、招商、星河湾、世贸、碧桂园及今年步入西安的蓝光、新城控股等房产大鳄，虽然姗姗来迟，却都凭借雄厚的资本力量，迅速进入实际项目运作阶段。

古城西安历史悠久，文化厚重，是长三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的门户城市与重要交通枢纽，独特的历史意义让大西安从开始就被赋予了更多的意义，自然也就成为诸多外埠地产大鳄们在西部战略布局中必不可少的一点。如今，随着“一带一路”建设的逐步推进，西安或将掀起又一个抢滩投资热潮。近日，上海旭辉、南京朗诗、厦门惠风步入西安，为西安房地产市场再添新意。

1、市场广阔全新理念注入建筑本身

外埠房地产以国际化标准精心规划，建设大型综合发展社区。当年和记黄埔地产旗下的逸翠园·西安以崭新手法诠释国际时尚生活品位，将巴黎的个性时尚，纽约的人文气息，伦敦的细致精品文化，融合西安古典底蕴，从而提升了他们产品的品牌和知名度。融创与天朗的结合在西安开发楼盘，同样也是以国际化标准定义西安生活方式。将西安人居品位提高到一个崭新的层面。

大品牌房企涌进西安，初来乍到，纷纷拿出“拿手菜”来打开西安市场，品质上乘、理念超前，服务周到。龙湖地产优质物业，打造的一生之城于服务社区配套中。万科、恒大、金地、金辉的千亩大盘，最引人瞩目的是各自引进的品牌教育，不仅在选址上做好规划，而且将更高水准的名校直接搬进社区。昭示出品牌之路全方位发展的一种趋势。用全新的理念，诠释科学筑家。

2、洗牌变革外埠房企为西安楼市再添新意

7月11日，旭辉荣华合作签约暨旭辉品牌西安发布会举行。说起对西安市场的企盼，旭辉总裁林峰在发布会上直呼“对不起西安，我们来晚了！”至于晚来的原因，林峰调侃说是，上海距离西安的距离太远，而旭辉不擅长跑步，是一步一步走到西安的。签约仪式上的发言，丝毫不掩饰旭辉集团对西安市场的喜爱和向往，对于以合作模式进驻西安，林峰表示，合作发展的模式让旭辉可以用同等资金锁定更优质的资源，形成良好的品牌输出及轻资产运营的效果，提升资金投资回报率，助力旭辉早日达成三千亿目标。

7月18日，由云南城投和海荣集团联合出资打造的秦岭·皇冠健康小镇开工建基；同天朗诗绿色地产CSR报告发布会在北京召开，媒体发布会上朗诗地产表示也将很快步入西安并将把绿色地产理念筑居带给西安，无独有偶厦门惠风地产业将在西安启动第一个项目惠风·锦绣贞观。外来地产品牌的到来将给西安楼市注入新鲜血液。同时我们更多的是看中外来地产品牌所带来的新的开发理念、新的产品设计或是新的包装手法，让其更多体现在对于西安城市化进程的促进、区域价值的提升和居民生活理念的引导之上。

3、突破重围品质才是硬道理

从十几年西安楼市发展轨迹看，外埠品牌对市场的推动作用十分明显。事实上，正是外埠企业的参与竞争，一方面打破了“皇帝女儿不愁嫁”的游戏规则，同时，也客观上推动了本地房地产企业的进步和发展，使他们更注重品牌效应，产品创新，品质提升。绿地世纪城、广厦·水岸东方、西安富力城以及中海国际社区等项目的开发，都是通过项目带动了区域的成熟。

从外来企业在市场表现来看，整体表现比较突出，和本地企业比较，主要胜在丰富的开发经验、先进的开发理念、高品质的产品、完善的服务，以及先进的管理经验。而本土房地产企业有着其自身的优势，更了解这座城市和市民的消费心理及文化感受。随着房地产业的不断发展，房子不再仅仅是住宅，就像星河湾所倡导的“提供一种全新的生活方式和生活理念”。外埠企业与本土的企业同台共舞，共同唱响西安楼市悦耳动听的美妙乐章。

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