楼市调控“药效”持续本月仅7家房企开盘

本报讯（记者李勇军）进入7月中旬，西安楼市调控“药效”持续。7月过半全市仅有7家项目先后开盘，开盘去化率也和6月相比有所下滑。而上周，开盘数继续减少，仅有两家项目开盘，其中一家项目，还推出的是车位。

开盘去化率下滑

“6·28”西安楼市调控新政后，房企开盘按下暂缓键。来自房屋管理服务网统计显示，到7月中旬全市有7家房企先后开盘。而和前面几个月的开盘即售罄、多为九成左右的开盘去化相比，7月份各家开盘的项目，去化率也逐渐下滑。

7月4日，海亮·唐宁府在样板间开放两天后，首次开盘。据了解，开盘推出的是洋房产品精装大户型房源，因为推出房源较少，仅有32套，所以开盘当天全部售罄，去化率较高。

除了海亮唐宁府，北客站板块的恒大国际城开盘去化也较高。该项目于7月7日开盘，推出高层和洋房精装产品200余套，开盘当天去化超过80%。

此外，7月上旬开盘的项目还有万达公馆、希尔国际公馆、中航樾公馆、万科金域蓝湾和华远·海蓝城。而其余开盘的几家项目，开盘去化率均相对较低，没有超过80%。有的项目开盘去化率甚至低于50%。

7月8日，万科在浐灞的新项目万科金域蓝湾，在6月30日获得首张预售证后，首次开盘。据悉，该项目开盘推出300余套房源，开盘当天售出200余套，去化率不足七成。

而另一家项目华远海蓝城，于7月8日开盘推出六期新品，两栋高层共700余套房源。据悉，开盘当天售出200余套。因为推货量较大，开盘去化率不足40%。

开盘数继续减少

在楼市新政威力之下，上周房企开盘脚步继续放缓。据房屋管理服务网统计，上周全市共有两家项目开盘。分别是蓝光公园华府和华润二十四城，其中华润二十四城，还推出的仅是车位。

6月初就已经断货的蓝光公园华府，于6月23日再次获得一张预售证，获批两栋高层和两栋洋房，第二天随即进行了开盘，6月末就已经售完。7月7日，该项目二期获得首张预售证，共批售两栋楼300余套房源。

据了解，此次获证的房源，针对前期的老客户，已经选完房进入了资格审核阶段。置业顾问表示，“这一两天资格审核就会完毕，然后会正式开盘。”不过，他表示新客户能选到房源的几率不大。

此外，华润·二十四城将于本周日推出一至三期的车位，进行开盘。据了解，此次车位开盘针对业主还推出了“原价减五万”的优惠，普通小轿车车位8万至9万。而华润二十四城，6月初推出的一栋高层房源于6月底售完后，目前住宅房源已经进入了无房可售的状态。

虽然开盘数减少，但开发企业的暖场活动逐渐增加。受楼市新政以及炎热天气的影响，最近售楼部访客量逐渐下滑。房企为了吸引人气，开始增加了暖场活动。据了解，上周末，龙湖曲江畔、融创西安宸院和上实城开自然界都有暖场活动。

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