新玩法不断 市场异常活跃 上半年西安土拍成交107宗 成交金额184亿

2017年刚刚过半，半年总结成为近期的热点词汇。西安房地产市场上半年表现出前所未有的活跃，成交一路高开高走，开盘售罄、供不应求等。

市场政策方面，从“2017年1月1日起只能买一套”到4·18“满两年方可交易”，再到6月28日“5年才可上市交易”，可谓政策层层递进，政府也是想尽办法抑制投资，稳定市场。

土地作为房子的根基，对房地产市场发展有指导作用，在限购政策层出不穷的情况下，开发商拿地热情不减。据了解，今年上半年，土地招拍挂成交金额184亿，创历史新高。竞争激烈态势下，土地“熔断”、网上竞价与现场竞价相结合，市场表现活跃，特征明显。业内人士分析，预计下半年土地市场的竞争依然会非常激烈。

>>上半年成交184亿是去年同期2.5倍

华商报记者从安居客官方网站了解到，2017年1-6月份，西安共计有112宗土地供应（招拍挂），成交107宗，总成交面积为434.15万平方米，共揽金184亿元。较去年同期，不管是成交宗数、成交面积还是成交金额，都出现明显涨幅，其中土地成交金额是去年同期的2.5倍。从数据中可以看出，浐灞区域以43宗土地供应和38宗成交，领先其他区域，其次是长安和城西区域，均有12宗土地成交。

从楼面价和单宗土地成交金额来看，共有三宗土地楼面价过万。据了解，三宗土地均为商业用地，华展石油在航天区域的竞得地块楼面价22693元/平方米，势必成为区域的天花板，其余两宗都位于浐灞区域。中海以10.6亿拿下的位于曲江雁翔路以西、西康高速公路以东的地块，成为上半年成交最贵地块。

创典全程总经理徐正茂分析，上半年土地市场仍然以存量土地的协议转让和定向出让为主，但二级市场的量价暴涨及城市发展利好空前，使房企拿地热情高涨。同时“房荒”和库存量的不断下降也刺激了政府供地量加大，土地量价均有明显攀升。尤其到了5、6月份，土地市场热度空前。浐灞、城西和长安成为土地主力成交区域，主要是因为核心区域基本已无可开发用地，政府供地也主要集中在这几个区域。此外，沣东新城也逐步成为土地市场的主战场。

>>陆港、绿地、广州珠江掷重金摘地

在激烈的市场竞争中，开发商对土地获得可谓“不择手段”。从开发商拿地金额来看，上半年陆港地产先后拿到21个地块，总耗资约27.5亿元，不管是成交宗数还是金额都是上半年最大的赢家。其次是绿地集团26亿元拿下三个地块和广州珠江以13亿拿下三宗地块。据悉，陆港集团在浐灞区域拿下1000亩地块是联手绿城中国建设西安体育中心三大配套项目：西安全运村、西安全运湖、西安灞河岸线（全运段）以及部分房地产开发。绿地在上半年最后时刻取得三块土地，合计61.71万平方米，共耗资26亿元。此三宗地均位于沣东新城，主要用作其501米超高层项目的配套使用。另外，在西安沉寂多年的广州珠江今年复出，在城北和秦岭分别摘得一块和两块土地。

西安珠江投资有限公司营销总监朱龙表示，珠江投资进入西安的十余个年头里，一直在做目前的珠江时代广场和珠江新城经适房项目。上半年在西安拿到的三块地对珠江投资而言意义重大，珠江投资一直在做保障房，但是珠江这个品牌不仅仅只会做这些，2017年后半年珠江新城即将清盘，未来的两年时间里，珠江将在西安以这三块地为基础，致力于打造珠江的品牌影响力和产品的转型。浐灞地块以中高端住宅产品为主，秦岭的两块地将打造高端别墅产品系，是别墅但是又要比别墅更加的充满人情味。珠江投资很看好西安市场，未来也会在西安大展拳脚。

>>土拍新玩法接踵而至 下半年依然竞争激烈

纵观上半年土地市场，“溢价”、“熔断”、“竞配”等看点不少，“网上竞价+现场竞价+竞配”将之前熔断的地块再次挂牌拍卖。“新玩法”意味着土地最终得主不再是价高者得，而是在竞价的基础上还要比拼商业配套和义务教育资源等配套的代建。

“新玩法”接二连三出现意味着政府对土地的把控越来越严厉，更能反映出开发商对土地的渴望。近期房地产限购政策的连续出台，会不会对土地市场产生倒逼影响？创典全程总经理徐正茂认为，限购政策对土地市场有一定的影响，但趋势正猛，短期还会热度继续，西安备受关注和热捧，除了之前已布局的全国TOP系品牌房企，目前已经有旭辉、新城、远洋、东原、华夏幸福、中南建设等品牌房企进入西安寻求投资机会。下半年土地市场竞争会更激烈，预计将维持较高热度。

克尔瑞西安公司总经理朱郁经过近期走访市场总结分析，随着政策密集出台，大多房企在拿地方面比较谨慎，持观望态度，各家房企将考虑资金实力、开发成本、债务率等自身条件“因地制宜”，但是限购政策暂时不会对土地市场产生明显影响。随着大西安建设规划落实，将出现新的地产开发热潮，土地成本将越来越高，特色小镇等产品将加持土地成本，凸显土地价值。华商报记者 狄芳 杜蒙

新闻推荐

西安进一步加强建筑垃圾清运资质企业和车辆管理

本报讯（记者高宇）记者昨日获悉，为进一步加强西安市建筑垃圾清运资质企业和车辆管理，近日，市人民政府出台《关于进一步加强建筑垃圾清运资质企业和车辆管理的实施意见》（以下简称《意见》），即日起，全市所有...

西安新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离西安再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。