收房时发现户型被更改 业主应该如何维权

近日，本应该满心欢喜收房的曲女士却怎么也高兴不起来。原来，她购买了位于西安城西西旅逸都上、下两层的复式房，新房验收时发现管道、窗户、墙体等好几处质量存在问题。更严重的是，新房交付的标准和户型图不一致。当时户型图明确标明是明厨明卫，但收房时发现厕所、厨房和二楼卧室的窗户都变成了防火墙和根本无法打开的死窗户。

房地产专业律师姬英凡表示，开发商交付的房屋标准与户型图不一致，明厨明卫变成了暗厨暗卫，可以说是违约的证据确凿。曲女士可以有两个选择，一是不退房，要求开发商承担违约责任赔偿损失；二是退房，并要求开发商承担违约责任赔偿损失。

如果选择不退房，则有三条路：一是由开发商将实际房型改造成户型图中所标明样式，开发商向曲女士承担的经济责任，以延期交房违约责任标准进行计算。第二是曲女士自行改造，曲女士的改造是否会触及承重墙之类还不好说，曲女士改造的费用应由开发商承担。第三是不改造，那么就需要评估开发商私改户型对曲女士造成的将来入住后的不便、舒适度等损失，评估一般是在诉讼中进行，即曲女士与开发商在沟通赔偿数额未果的情况下，才采用诉讼方式。

如果曲女士选择退房，不论是新版的商品房买卖合同，还是旧版的商品房买卖合同，双方都会在合同中对商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向等发生更改的后续事宜做出明确的约定，双方按照约定处理。曲女士有权退房，并且要求开发商赔偿其全部经济损失。华商报记者 杜蒙

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