一城、一人、一个家 细数陕西地产20年巨变的城市面貌

二十载《华商报》，民生立报，民本为魂，以笔写民生，以文观民情，以赤子之心记载城市变迁，愿未来继续以报业发展史上的奇迹之姿，伴城市腾飞，愿贵报与融创西安公司之深厚友谊长存，共写西安生活新典章。

——西安融创·天朗地产有限公司总经理 朱祖星

陕西地产近20年的发展，代表的不仅仅是一个行业的变革，是整个城市翻天覆地产生变化的催化剂，自1997年至今，这风雨交加的20年，城市主城区不断外扩，从城墙根下，到二环、三环、绕城，以及近期规划即将开建的外环高速；旧城改造日新月异，以前住的家属院、职工房，已经不能满足70后、80后、90后的需求，观念的改变，对于生活及居住条件的改善要求在所难免。

有这样一群城市面貌的“设计师”，他们不仅仅是用钢筋混凝土堆砌了一座又一座的建筑，同时用双肩扛起了城市建设的大旗，高科、紫薇、天地源、高新、经发、龙湖、万科、华润、保利、融创、天朗、金辉等，无论是本土，还是外埠的开发企业，他们都让西安这座人文古城，在保留古朴风貌的同时，现代化气息更加浓郁，这20年间作出贡献的地产人，是值得我们细细去品读的。

筒子楼变身商品房

20年让居住更“文明”

“每当遇到下雨，就喜欢趴在窗户上看屋檐前一排排水珠帘，大雨过后，社区里的小朋友都穿着雨鞋跑到院子门口看“水漫金山”，看着行人卷起裤管趟水而过，衣服湿了大半截，我们也不知道傻笑些什么。”高女士回忆起多年前某个下大雨的午后在院子玩耍的场景时，嘴角还挂着笑容。那时住在家属院的平房里的时光欢乐又悠长，但也有一些烦恼。那个时候没有市政供暖，是单位烧锅炉，白天上班会非常冷，家里的老人就比较难熬。

20年前，西安大多都是家属院，真正意义上的商品房少之又少，社区也并不是人人都有知道的概念。那时候的房子，楼层都不高，不少都是筒子楼，一家做饭整层楼飘香，没有电梯只有楼梯，每家的户型和家具都差不多……家住西门外的曲女士说，他们的家属院里是5层的筒子楼，最不方便的就是爬楼梯，爷爷奶奶年纪大了上楼特别吃力，上下楼不方便所以也不经常出门遛弯晒太阳。楼底下也没什么绿化，就是厂区后勤处栽的几棵无花果树、槐花树等。

2000年左右，商品房如雨后春笋般出现在西安这片土地上，将城市的高度一再提高，随着新城区的成立，商品房也在逐步填满区域的空缺。商品房的涌现刷新了人们对社区和房子认识，较早一批的商品房项目之一紫薇花园于1998年竣工交付，社区规划合理，十几栋楼房有序排列，接近百分之四十的绿化率，绿树灌木错落有致，藤蔓缠绕的走廊和亭台郁郁而立，让业主的遛弯时间多了一些风景和惬意，市政供暖供水供气，方便业主生活，保障生活质量。

如今，社区更加考虑居住的舒适度和人性化，开发商从一踏入社区大门就开始注意每一个细节，最大程度提供舒适的居住氛围，人车分流是现如今社区的基础设置，最大限度保障业主安全。全社区的安全系统，从门禁系统到全方位的安防体系换来居住者的安心，绿化更不用说，现在的绿化配套已经相当完善，大多社区都能做到四季常绿，移步换景的效果，此外更多考虑到居住者的需求，设置慢跑道、运动场地、健身场所等等。物业服务方面，更加精细化、人情化，一次次微笑相迎让你感受到回家的温暖，一次次迅速报修，让你感受到急你所急的贴心服务，夜里一次次巡逻让你感受到安全和信任。

从家属院到商品房是城市发展的进步，从民房到社区是居住文明的进步，20年居住方式的改变更是宜居生活的进步。

功能区分明的全明户型

让居家生活“随心所欲”

土生土长的张女士已经在西安这座城生活了30余年，从最初居住的家属院到现在的成熟社区，她亲身经历和感受了房屋的迭代更新。据张女士说，她初中以前住在纺织城国棉五厂家属区，那时候家属区里是平房和5层楼房，她们家住的是三室一厅一厨一卫的房子。虽说是三室，但是总体面积也就不到80平方米，每个房间都非常小，而且在当时这算是少数比较好的户型，其他大多数人住的都是较小的两室和开间平房，采光和户型布局都非常不好。印象最深的是很多房子里面都没有卫生间，住户都得到到外面的公共卫生间，特别是晚上非常不方便，甚至有点“恐怖”，住户也都是在院子里的公共水龙头接水用，高峰时间接水的队伍更是大排长龙。

20多年前，大多数人都住这样的房子，过这样的生活，并不觉得有什么不好，只是随着时间的推移，越来越多的房子出现在人们的视野里。

随着商品房的出现，房地产行业飞速发展，产品更是迅速迭代。现如今人们对房子的要求不仅仅只是满足居住，更看中的是居住的舒适度。户型越来越多样化，一室的精装公寓，厨卫齐全拎包入住，紧凑两居室满足年轻人的基本生活，功能齐全的舒适三居容得下子孙三代的幸福，四居大平层，洋房和别墅足以装下人们对高端生活的所有要求。室内设计越来越人性化，最大化采光，全明厨卫，卫生间干湿分离，动静分区等都将居住舒适度大大提高。

越来越多的科技进入房间，居住感受也在发生着微妙的变化，双层中空玻璃让噪音越来越小，新风系统让室内空气污染指数越来越低，中央空调管理系统让每个房间更接近个人的喜好，一键物业呼叫系统让单独在家的老人不再感到害怕。

户型的改变为生活也带来了有趣的变化，厨房里妈妈不再是与油烟大作战，而是在准备早饭的同时还能欣赏刚睡醒的太阳露出红脸蛋，小朋友去卫生间不再是如履薄冰，也不会因为爸爸刚洗完澡而滑倒，书房里的爸爸不必在白天黑夜挑灯夜读，可以完全根据阳光洒下来的方向随时调整坐姿。

公园、商场三公里内皆有

购物休闲家门口见

“小时候最怕下雨、下雪，尤其是上学的时候，一到雨雪天气，家门口的马路就变成了“水泥路”，总有人骑自行车要摔个狗啃泥，哪像现在，出门就是公交站、地铁站，还有共享单车，无论什么天气，出行方便，选择又多。”家住城西的王磊告诉记者，二十年前的城西，配套差、交通乱，都是城中村和工厂厂区，逛个公园都没地方，随着城市的发展，现在有了丰庆公园、大唐西市博物馆……“出门就能逛公园、逛商场，再也不用为买条歌咏比赛用的白裤子跑到市中心的大商场去了”。

20年前，你能想起的城市生活配套有什么呢？兴庆公园、劳动公园、莲湖公园等是城市主要“绿肺”，而且还要门票才能进入，公交车、自行车是主要出行交通工具，虽然门口的菜摊、小吃摊、衣服生活用品门面店等商业配套一应俱全，但是大型商场却没有几个。

房地产企业的一次次“拓荒”，不仅将城市骨架拉伸，更将城市的配套不断向外沿拉伸，20年前的公园主要集中在二环内，现如今东到世园会、雁鸣湖湿地公园，西至昆明湖、南到潏河湿地公园，北至城市运动公园、渭河实地公园等等，公园已经不是“稀罕物”。在北京上班的朱先生感叹说西安人民非常幸福，社区周边三公里以内就有一个或几个大型公园，公园简直就是自家的后花园么。

公园绿地配套不断增加的同时，商业配套也齐头并进，虽然最早的开元商城在老百姓心中的地位不可撼动，但是越来越多的新商场将人流分化，区域性更强，阳光天地为周边紫薇田园都市、海亮新英里等社区的居住者提供一体化的消费休闲娱乐场所，金地广场、龙湖星悦荟、金辉环球中心等几乎满足曲江所有人的需求，刚开业不久的华润万象城得到城西三桥片区所有人的追捧，填补了该区域的商业空白，最新落址浐灞的万达广场势必笼络该区域所有人心。家住紫薇曲江意境的何女士自豪地肯定自己当年买房的决定，南湖和金地广场就在家跟前，遛弯锻炼、逛街娱乐都非常方便，以前觉得这边比较偏远，但是现在周边的金地湖城大境、万科金域曲江、中海碧林湾等社区入住的人越来越多，居住氛围浓厚，生活也非常方便。

20年城市巨变

考验开发商水准

无论当下我们居住的是单位筒子楼，还是新式商品房，无论是鱼龙混杂的家属院还是环境优美的高档社区，这一切都代表着我们的居所需要有人来开发来建设。十年前、二十年前，你家的筒子楼、家属院可能所在单位就能代建，或者是单位按照自己的规划找一个建筑单位就能搞定，那个时候的住房，没有绿化率、车位比、容积率的要求，唯一的要求就是建一排楼，有公共卫生间，有水房，有自行车棚，这就足够了。那个年代的“开发商”在开发资质上要求也比较简单，因为建好的房子大多数是职工分房，少量的销售工作，并不存在推广策略这回事，相对而言，开发企业所做的事情也就少一些。

在经过市场考验的20年间里，伴随着市场环境的变化，开发商必须得学会练内功”，经历市场经济下从拿地规划到建设、宣传推广和销售，得考虑产品规划的方方面面，是不是符合当下的购房者需求，是不是定价合适，是不是产品质量过硬，这样的严格要求扼杀了一批不适应市场的开发商，同时除本土开发商之外，外埠全国知名品牌开发商进驻西安，与本土开发商“大打出手”，用产品说话，赢得购房者的青睐，比如中海、万科、恒大等这些品牌开发商。

我们常常在讲，时间会给你答案，房地产市场的千回百转也是同样的道理。竞争愈发激烈，适者生存。一部分本土开发商就纷纷被全国品牌合并或收购，2015年开始，在短短的两年时间里，西安市场并购案例不断，融创牵手本土天朗，当代与宏府合作开发，万科收购长建地产智慧美镇项目，碧桂园收购北辰大道锦绣天下项目等等，所谓大鱼吃小鱼，按照这样的发展节奏和速度，相信在不久的将来，西安市场的开发商必将实力和品牌影响力俱佳。

从1997年到2017年，陕西地产在经历了20年的岁月变迁之后，楼变高了，户型变明亮了，公园商场变多了，城市环境变美了。这一切，在感慨时代不同，政策利好引导的作用之下，我们应该清醒看到，有一群人，他们用双手一砖一瓦20年默默无闻，为我们这座城的改变做着自己的贡献；有一群人，为了能够更快让期盼的业主住进新家，20年如一日，风雨兼程。每一个城市面貌的改变都离不开他们，这20年，正是房地产开发建设者的努力，西安这座城变得更美更好，居住在这个城市的我们，因为他们的努力，住的更舒适，工作的更顺心，生活得更幸福。

西安这座城市，因为那些城市的美容师，环境更美，面貌更新，生活更幸福，20年过去了，我们不应忘记这些曾经为城市面貌改善而孜孜不倦的房地产开发建设者，生活因他们而更加美妙，20年，一座城，一群人，拥有属于自己的一个家。华商报记者 狄芳 杜蒙

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