自去年12月30日,西安市出台限购令,规定城六区范围内只能新购一套住房;到今年4月18日,限购的范围扩大,按揭贷款的首付比例也进行了限制,再到6月28日,对外地人购房进行限制,半年之内,西安三次调控楼市,每次的侧重点各有不同。和前两次比,这第三次调控的重点是什么,对后期楼市的发展又会带来什么影响呢?
6月28日,西安市人民政府发布了《关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》。规定,2017年4月18日以前,在住房限购区域购买商品住房的,网签备案后满5年方可上市交易。非本市户籍居民家庭在限购区购房,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。在西安部分房产项目工作人员看来,和前两次调控相比,此次调控力度明显增加。
某楼盘工作人员:“昨天又出来一个新政,这个限制性就比较大,就是杜绝了外地人过来投资、投机这种。”
不过由于现在政策刚刚出台,后期如何执行还有待观察。
某楼盘工作人员:“我们到时候还得具体再问一下银行,因为后期贷款的人数还是比较多的,这种限制性的东西是从银行那边走的,主要是看银行给你放不放款,看怎么给你贷。”
一些业内人士表示,近几年,西安市场之所以会出现“抢购”、房价快速增长等反常现象,确实与一些外地炒房团的炒作有关。此次新政对那些想短期变现的炒房者来说,将起到抑制作用。
某房产中介机构负责人张辉:“现在沿海那边,包括合肥和郑州那边持有一部分现金的人,会到西安这边来炒房,现在这个两年社保出来之后,肯定会对他们有所抑制,而且会有很大的抑制。”
另外,此次新政还推迟了新购商品房的再次上市交易时间,在一些房屋中介人士看来,对于规范房屋交易这是个好消息。
某房产中介机构负责人张辉:“很多着急要卖的业主,或者之前一谈就会涨价的业主,会有一定的影响,而且对于市场上来讲,买房的人会变得更理智。”
记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到,为了贯彻此次新政要求,将升级改造二手房买卖合同网签系统,从6月28日晚8点到7月1日早9点,网签系统将暂时关闭。(西部网)
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