西安写字楼价格被住宅倒挂 市场供应量相对充足未来或成投资主力产品

本报讯（李优采记者李勇军）今年以来，在西安建设国际化大都市以及省市共建大西安的背景下，户口、补贴、公租房等利好政策争相出台，鼓励高校毕业生就业创业。为西安写字楼市场的未来发展提供了广阔空间。

新政刺激下

写字楼市场或将迎来新契机

2017年以来西安出台了一系列人才新政，包括三项服务五项补贴扶持大学生在西安就业、放宽大学生落户条件、帮助解决过渡期住房问题、鼓励小微企业吸纳高校毕业生等，计划5年留百万大学生在西安就业创业。大量人才在西安就业创业，必将为写字楼市场带来积极影响。

同时，与利好政策呼应，西安创业节、众创空间聚集区和特色区以及各种招商引资活动也开展得如火如荼，吸引更多的企业与个人来西安投资创业。

其次，4月18日西安楼市新政出台，限购范围扩大，加之住宅类项目房源供应较少，很多高品质的楼盘甚至一房难求。写字楼等商业地产的投资需求增加，或将迎来发展新契机。

写字楼价格被住宅倒挂

市场供应量相对充足

来自房屋管理服务网的调研显示，目前西安大部分区域住宅及写字楼价格基本持平，甚至部分区域写字楼价格已被住宅均价倒挂。以写字楼云集的高新区锦业路沿线为例，6月新获证项目融创星美御洋房项目开发企业报价23000/㎡，而其周边的写字楼项目永威时代中心报价17000/㎡、宝德云谷国际报价12000/㎡、锦业时代报价13500/㎡。

另一方面，与住宅项目现阶段供不应求的情况相比，办公物业的库存相对充足。据房屋管理服务网统计显示，4月份西安办公物业成交18万㎡，同比上涨160%。5月份在住宅和其他类物业类型房源成交面积环比均大幅下降的情况下，办公物业类型房源成交面积环比却略微上涨。

与办公物业类型房源成交上涨的现状不同的是，办公物业批售的房源越来越少。据本网统计，4月、5月办公类房源批售面积分别环比下降49%和91%。

写字楼或成投资主力产品

出手前需做足功课

在办公物业库存逐步下降且目前处于价格洼地的情况下，写字楼或成投资者关注的主力产品。

就西安区域而言，写字楼市场板块聚集效应明显，呈现出高新、城南以及经开区密集分布的特点，而随着绿地中心将高新写字楼的海拔高度刷新至270米，超高层写字楼群林立，高新区写字楼在西安写字楼市场整体地位将进一步巩固。从市场反映的情况来看，5月高新办公物业成交面积在各区域中达到最大。

然而投资写字楼需要防范贬值风险，无论是自用还是投资，都要关注项目本身所处地段、项目自身品质、物业服务等，事前做足功课，谨慎出手。

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