用好新条例 管好咱的家 海珀兰轩小区选举业委会

23日上午，凤城九路海珀兰轩小区内，小区业主通过无记名投票方式选举业委会成员华商报记者 赵彬 摄

华商报讯（记者 陈思存）从今年1月12日递交业委会成立申请，到6月23日开始选举业委会，西安经开区海珀兰轩小区业主用了5个月时间。

5个月完成从申请到成立进程

“如果说成立得比较快，我认为是各方前期的工作做到位了！大家都愿意而且积极配合做好这件事情！”西安经开区管委会公共事务局海珀兰轩业主大会筹备组组长张展说，海珀兰轩小区业主1月12日递交申请，该局受理后，就与建设单位沟通，最终在1月20日以经开区管委会名义向建设单位发函，当天就获得回复。随后就召开三方协调会，确定推选筹备组业主代表人数和推选办法及条件,以及后期一系列的公示、张贴等程序。张展介绍，23日起至26日下午2时，全体小区业主从6名候选人中选出5名业委会成员，之所以持续时间这么长，是希望小区全体业主都能参与。26日下午2时，唱票将在经开区管委会公共事务局、社区、开发商、业主的见证下进行，并根据得票数的高低，在符合条件的情况下，确定海珀兰轩业委会人选。

“让业主自己的事情自己办”

“政府安排的非常好，我们非常满意。”23日上午10时，正在海珀兰轩业主大会现场忙碌的业主代表马先生说，该小区能顺利选举业委会，除了小区业主人心比较齐以外，还得益于开发商、社区以及管委会的配合。

西安经开区管委会公共事务局一位负责人介绍，新《西安市物业管理条例》实施后，该辖区有20多个小区咨询成立业委会事宜，目前成立筹备组的小区有8个，海珀兰轩是第一个选举业委会的。

对于海珀兰轩的开发商，该负责人也表示赞赏，从业主开始申请，几方与开发商之间沟通都比较顺畅；虽然海珀兰轩小区因为户数不够成立居委会，代管的白桦林居社区也主动加入筹备组，正是因为有了各方的配合，才有今天这个结果。

开发商：“有了业委会，与业主更好打交道”

“很多开发商和物业公司认为成立业委会是争夺利益，这种想法是有失偏颇的！”6月23日上午，海珀兰轩开发商绿地集团西北事业部客服中心经理助理王彦斌表示，现在小区物业有任何问题，业主都会认为是开发商的事情，开发商也需要一个平台，能与业主建立良好的沟通、协商机制。

>>问题与建议

一户多套到底算几票？

对于海珀兰轩小区业委会的成立，该小区业主代表马先生很有感慨，他称，该小区共有290多套房，但存在着有住户买了两套或多套，到底怎么计算票数，也经过了多次商讨和论证。

西安经开区管委会公共事务局一位负责人介绍，该问题在推选业主大会筹备组4名成员时就遇到，是以楼栋还是以小区？最后大家商量和讨论的结果，是以小区比较合适，因为有些楼栋很多业主不住在这里。所以290多户，按照业主户名计算，最后业主统计共有280多户。

王彦斌介绍，开发商小区名下有2000多平方米的会所，现在分给10多个商家，同时还有一部分未销售的房子，最后为了保证选举的公平和小区其他业主的权益，开发商最后决定，开发商房产作为业主只算一票。

房管部门应细化操作流程

对于目前很多小区业委会筹备工作停滞不前的状态，西安经开区管委会公共事务局这位负责人建议，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室和其他上级部门应起草更细化的操作流程，便于基层更容易执行。

他认为，现在基层对于政策有不同理解也在所难免，这就需要上层从制度设计上，科学规范同时更要细化。比如，小区业主大会筹备组成立后，需要起草的三个文件，很多小区业主不知道怎么办，这些都需要模板。 摄影 赵彬

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