转让购房指标后卖家反悔了 法院审理确认协议有效

转让了团购房资格后发生矛盾，卖家反悔，双方轮流给房间换锁，致房间至今空置。近日，西安市未央区法院判决转让协议有效。目前，类似这样的案件并不少见，法官告诉您团购房指标转让究竟该注意点啥。

卖家反悔 双方轮流给房子换锁

2007年初，陈某获得某单位团购商品房资格，但苦于没钱。正巧，张某有购买该团购房的意向，通过朋友牵线，张某与陈某签订了转让协议，约定以陈某名义购买该房屋，张某支付购房款并给陈某1万元好处费等。2010年，陈某将房屋交付张某。后来，双方因琐事发生矛盾，陈某明确告知张某，房子不卖了。两人发生争执，双方轮流给房子换锁，导致房子交付7年后，至今仍处于空置状态。

近日，张某起诉到未央区法院，请求确认代购协议有效、由被告陈某配合办理过户等。审理中，陈某妻子以第三人身份申请参加诉讼，以其作为共有权人，原被告双方的转让行为未征得其同意为由，请求确认协议无效，被告陈某也同意该意见。

法院审理后，确认双方签订的转让协议有效；根据约定，被告陈某配合办理过户系其附随义务，而涉诉房屋现尚未取得产权证书，原告张某可在被告取得涉诉房屋产权证书后另案主张。

法官提醒 不是所有购房指标转让合同都有效

审判实践中，双方对转让标的为购房资格还是房屋本身存在较大争议。未央区法院未央宫法庭法官杨金翠认为，购房资格系购房人因职工身份而获得的一种财产性权利，而非房屋本身，转让人取得认购资格时，尚未实际取得房屋，在法理上可归为一种期待利益。被告取得购房资格，仅因其职工身份，而非基于婚姻关系所产生的权利，因此，也不属于夫妻共同财产范畴。而涉案房屋系商品房，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此，转让协议有效。

此外，原、被告因借名买房签订协议，本应按照约定诚实履约，被告却因琐事违背承诺，在案件审理中仍欲加价追逐私利，其行为严重违背诚信原则。

西安市房价正处于不断上涨阶段，在房屋交付、过户前，出卖人坐地涨价、不予配合从而酿成纠纷屡有发生，近期法院收案中也存在不同类型的房主毁约纠纷。法官提醒，不是所有的购房指标转让合同都有效，如经济适用房、军用房等购房指标转让协议，一般认定为无效；除了转让人签字外，最好让所有共有权人签字或其出具书面同意书。此外，应对转让方支付购房款、交房、过户等进行约定，对违约条款进行设置。一般情况下，房款是由转让方直接向开发商交付，交房、过户系转让方的附随义务，因此，有必要对转让方支付购房款、交房、过户等约定合理时间及相应的违约责任，以便在纠纷发生时有据可依。

本报记者谢斌

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