银行惜贷，票据、债券发行额缩量，融资难度增加 房企融资额减少4成

“钱紧”的趋势正从个贷领域蔓延到房企层面。由于贷款、公司债等融资环境的变化，房地产信托在经历去年的低谷后近期重新出现升温趋势。

前5月房地产信托增39.63%

今年房地产信托融资规模逐渐升温。截至目前，本月房地产信托新成立规模已接近30亿元。

普益标准的数据显示，4月、5月信托资金运用领域房地产占比连续升至12.42%、19.88%。今年1月时，发行的房地产信托占比还只有11.03%。另据用益金融信托研究院统计数据，今年前5月，房地产类集合信托成立规模为934.95亿元，较去年同期的669.57亿元增长39.63%。

去年房地产信托曾一度遇冷。中国信托业协会的官方数据显示，截至去年底，资金信托投向房地产领域的规模为1.43万亿元，占比8.19%，已从之前榜首滑落到垫底位置。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，前两年房地产信托业务违约比例增加，加上去年全国多地陆续推开房地产调控，促使信托公司对房地产项目的态度转向谨慎。最近房地产信托又开始增多可能和融资环境的变化有关。

开发商融资成本上升

“对于信托公司而言，房地产和基建仍然是风控较好行业。”本地资深投行人士哈立新告诉华商报记者，一般房地产类信托周期在2-3年以上，收益前景要高于不少传统工商类企业，这是房地产本身的行业属性所决定的；而且在商业银行收缩资产负债表和涉房类信贷的背景下，房地产项目从银行渠道融资的难度也增加了。

西安城东某房企梁姓负责人向记者证实，最近银行惜贷情绪的确有所攀升，而且对于房企贷款不再像过去一刀切。他表示，以开发贷为例，有的企业拿到的贷款利率可能低至4%内；也有的企业因为资质、证件和实力等各方面原因，利率可能超过8%，甚至达10%左右，比基准利率翻了近两倍；更有甚者无法从银行拿到开发贷款。

克而瑞研究中心近日监测显示，5月108家房企新增融资额579.69亿元，同比下跌45.3%。其中银行贷款环比跌幅达29.67%；同时受债市波动影响，房企票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%。

业内人士认为，其他融资渠道变窄、成本上升可能是近期房地产信托重新转热的原因之一。华商报记者 李程

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