记者踩盘 曲江商业仍有投资空间

上半年住宅市场火热，成交量和成交均价都呈双涨趋势，很多项目一房难求。记者在踩盘中发现，相对住宅市场的紧俏，商业市场的成交和价格依旧较为平稳，在曲江区域，仍有一些值得投资的商业体。

■汉华城甜心广场

位于曲江一期与曲江二期QCIC交汇处，总建筑面积20万平方米，涵盖大型综合商业、高端住宅、写字楼等多种业态。目前在售40~120平方米商铺，可做明火餐饮，无业态限制。

优势：1. 项目周边是曲江住宅区，有40万固定消费群体。

2. 项目处于曲江出入口位置，西到南湖、北临曲江大道、南到南三环。

劣势：项目周边均为大型住宅，但目前入住率只达到40%~50%。

面积区间：40~120平方米

价格：35000元/平方米，可首付50%。

月租金：100~150元/平方米

■正荣彩虹谷

坐落于曲江雁翔路西侧，紧邻西北妇幼，总体量128055平方米，涵盖公寓、快捷酒店、商业综合体、底商等多种形式，项目大部分为开发商自持招商运营，仅少量公寓与商业出售。

优势：1. 紧邻西北妇幼，以儿童服务、孕婴童零售、健康餐饮、生活配套为主要核心业态，打造西安专业、特色的儿童主题mall。

2. 项目建有公寓、快捷酒店、月子中心、大型儿童体验中心、精品超市等，囊括休闲、娱乐、玩乐、消费等功能性商业场所。

劣势：目前周围大型住宅区以及其他商业配套均未完备，尚需时间。

在售户型：5号楼LOFT公寓在售，房源面积50、52平方米，3梯21户，总高6层；底商面积约20~300平方米，均为40年产权。

公寓价格：均价10000~11000元/平方米。

底商价格：约17000~35000元/平方米。

■芙蓉新天地

位于大唐芙蓉园南门对面，规划总建筑面积25.6万平方米，酒店面积为8.5万平方米，商业面积为17.1万平方米，均为40年产权。项目将文化商业MALL、时尚餐饮等概念有机融合，为区内市民及外地游客提供购物、休闲、娱乐、餐饮等服务。

优势：1.地理位置优越，东临唐城墙遗址公园区，南临广电中心，北临大唐芙蓉园遗址公园区，西临曲江公馆等别墅住宅区，位于曲江旅游核心景区。

2.定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、住宿、会议等功能为一体的综合性广场。包括有集中商业、情景商业、五星级酒店、商务会馆、室外水景等。

3.目前盛美利亚酒店、曲江书城、金鹰购物中心等品牌商业及多个餐饮品牌已正常运营。

4.交通便利，这里有地铁4号线大唐芙蓉园站，还有多条公交以及旅游线路经过。

劣势：周边开业的商业综合体集中，包括大唐不夜城、曲江银泰城等，竞争激烈。

面积：2~9号楼商业步行街商铺在售，面积约2800~10000平方米。

价格：均价约21000~42000元/平方米。

月租金：约120元/平方米华商报记者 党兰 王丹

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