暑期租赁高峰到来 怎么租房才算租得好

又是一年盛夏来临，随着大学生毕业离校，又到了传统的暑期租赁高峰。据中国房地产业协会旗下房价行情平台监测，近一月西安平均租金为23.45元/月/㎡，4月为23.67元/月/㎡，其中雁塔区的平均房租最贵为26.93元/月/㎡；碑林区和莲湖区紧随其后，分别为24.84元/月/㎡和22.02元/月/㎡；未央区和新城区的平均房租也超过20元/月/㎡。

每年的6月底7月初，毕业生租房需求旺盛，往往导致房源紧缺、租金上涨，而此时缺乏社会经验的大学毕业生应何去何从？

?多重因素考虑适合的住房

寻找到合适的住房是毕业生踏入社会的第一步，应从多方面考虑选择。

安全应是选择的首要因素，周边治安环境、电路设施、同租人员等相关情况应详细了解。与此同时，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说是个重要考虑因素。市中心或商务中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说难以承受；但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本，所以应该综合考虑。一般来说，每月租金支出不应超过月收入的1/3，否则将会影响到正常的生活水平，其次要考虑上班的时间以及交通耗费。并且租房时应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通及配套设施情况，查看日常设施是否良好、插头是否漏电、煤气是否泄漏等。

?细心规避租赁陷阱

近年来，租房纠纷频发，应届毕业生缺乏社会经验，对于签署租房合同过程中容易出现的问题应细心规避。

首先，核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存，避免出现“二房东”，保证双方的利益，以免再出现不必要的麻烦。其次，租房合同中应明确注明该房屋的配套设施。水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。与此同时，应充分利用补充协议，租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。

?公租房是应届毕业生的合适选项

西安市日前出台新政，对3年内新毕业大学生不再进行公租房申请资格审核。目前，新毕业大学生在西安申请公租房不受地域限制，省内、省外高校毕业生均可申请。年预计推出公租房33000套左右，将在7月份高校毕业季之前推出12000套人才安居保障住房。对于3年内普通高校新毕业大学生或5年内“985”、“211”院校新毕业大学生的公租房申请，将不再审核申请资格。申请者只需携带本人身份证和毕业证即可在公租房小区直接办理分配入住手续，入住公租房。

据了解，目前西安公租房租金统一为2.89元/m2，其中包含物业管理费，一套60m2的公租房每月租金只需要170多元。普通高校新毕业大学生给予1年租住过渡期，“985”、“211”院校新毕业大学生给予2年租住过渡期。过渡期满，按照西安市公租房准入条件重新进行资格审核，根据资格审核情况重新确定租金标准。

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