西安5月市场降温明显成交量回归理性

文/郑凡

进入2017年以来，关于西安的利好消息未曾间断，从自贸区到丝博会，从西咸划归西安管理到人才落户政策全面放宽，各种利好消息让西安楼市的销量实现了“三级跳”，2月份，销量达近10年单月最高；3月份，开盘、加推40余次创新高；4月份，单月销量更是达前三个月的总和……如今西安楼市不仅出现了供不应求的“房荒”局面，房价也随之大幅增长，单价从去年年末的均价7639元/㎡，到5月份的均价8584元/㎡。

与此同时，5个月内西安市房屋限购各项政策落地，一时间引起各界热议，楼市迭宕起伏。先是4月18日调控升级，再是4月25日规范条例出台、4月27日专项整治条例出台、5月2日公积金调整等一系列政策连续出台，目的在于规范市场，使市场回归理性，但由于政策调控的时滞性，4月楼市一度濒临“失控”。4月西安商品房成交规模高达331.39万㎡，商品住宅房企成交规模高达302.57万㎡，均创历史新高，4月底西安99家房企项目均价破万，房价水涨船高，购房者却依然一路跟随。

在一连串的限购、限贷甚至限售的政策“组合拳”下，房地产市场降温，“红五月”营销高温不再。对于房企来说，压力开始体现到销售数据上，销售速度明显放缓；从市场整体走势看，分化继续，一线和核心二线销售面积深度收缩；不仅项目入市放缓，新增供应持续低迷，购房者的观望情绪也较为浓厚。克而瑞西安机构总经理朱郁表示，5月在政策引导及需求减少的情况下，市场降温明显，成交量基本归回理性，预计6月成交量与5月基本持平。

房价：经过3-4月份透支上涨，预计6月将保持稳定局面，商品房10000元/㎡，住宅9000-10000元/㎡左右。其实，说到底“供不应求”一直是2017开年以来，西安楼市“水涨船高”的原因。特别是最近，大大小小的房产群里都是“寻房问价”的消息，是否真的变成了“抢房季”？

西安的房地产发展到了一个新的阶段，正进入新的周期。在此之前，即当下阶段，改善型房价涨幅将趋缓，刚需型房价正常上涨，新区房价逐步与中心城区同步，原本良莠不齐的产品在不愁卖的态势下，或存在价值不符的因素，总之是相对混沌的时间段。

在此时，刷新思维，用新的眼光看待，或许会更好。刚需置业，在理念认知上，要与时俱进，要看得准、下手快，不宜观望而犹豫不决;投资置业，无论是本地还是外来，在许可的情况下，对目标楼盘要进行审慎选择，既要纵向看，又要横向看;既要看品牌知名度，更要看品质和质量。不宜盲目，还需理性。

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