哪些因素会影响买房贷款？

近日，“西安大学生充当二房东，转租廉租房价格翻三倍”事件让人不禁大跌眼镜。本是福利房，扶持刚毕业的大学生有基本的生活居所，却被一些人以此牟利，受到相关部门通报后并纳入社会诚信体系黑名单。征信不良者，以后买房、申请贷款都会被拒之门外。那都有哪些因素可能影响贷款呢？

一、征信不良的人

众所周知，个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。

这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点。即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。

二、年龄过大的人

在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18~65周岁，其中25~40周岁是最受欢迎的群体，其次是18~25周岁和40~50周岁的人群，50~65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

三、经济状况不好的人

既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行是不会给你批贷的。一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：

月收入=房贷月供×2

如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:

月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2

如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就会被银行拒之门外了。

四、从事高危职业的人

银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。

这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷,为了规避风险，会选择拒绝为这些人贷款。G5

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