限售后 楼市加速洗牌

“限售后，可选择的楼盘明显少多了，许多手续不全的项目都不敢明目张胆销售了。但品牌房企旗下证件齐全的楼盘房源更抢手了。尽管一得到房源出售的消息我们就赶去排号，但按照新规‘房源购房者1:1的对应’要求，我和几个朋友好几次都未跑进选房圈”近日，购房者何先生告诉笔者。“棚改项目地处市区黄金十字，因资金问题打包整体转让；三桥地铁口商住用地转让……”近期，在行内微信、QQ群时不时总能见到此类公告消息。强者愈强，弱者出局，业内人士认为，在如今限购、限贷、限价、限售时代，随着调控政策不断加码，西安楼市正在加速洗牌。

楼盘项目│冰火两重天

近日，中海·昆明路九号于皇冠假日酒店开盘，500多套房源按照新规“一次公开、房源与购房者1：1比例”的要求，在摇号抽签公平公正的原则下，被客户挑选一空。现场，许多未摇到号选房的购房者遗憾不止，纷纷围绕置业顾问咨询下一期房源推出。业内人士认为，现今随着中海、绿地、恒大等一线品牌开发商进驻，沣东楼市已正式迈入“巨头时代”，作为行业标杆中海地产，已深耕西安15年，其品牌含金量早已家喻户晓。昆明路九号承袭中海‘九号系\’严苛择址和产品标准，塑造沣东新城文商核心难得的低密精装小高层产品。项目毗邻5号线和平村站、2191亩城市中央森林公园，与沣东实验小学和高新一中沣东分校一路之隔，各种优势基因叠加，开盘自然开当红不让。

上周六，华润·二十四城推出证件齐全房源近300套，半天时间80%房源售罄，创造出半年来区域销售新的制高点。融创西安辰院这几天也要开盘了，该楼盘李经理介绍，目前他们项目登记客户已累计5000多户，这次1000多套房源中拿到预售证一次推出的不到400套，需求供给比例12：1，开盘被抢那是肯定的。据了解，新政后品质楼盘拿证房源面市被抢已不是什么新鲜事，市场上一些房企为了避免选房拥挤注水，已经在提高“认筹金”门槛。然而面对购房者真诚渴求、蜂拥而至，置业顾问总是应接不暇，力不从心。

有人欢喜有人愁，限售后也要看到许多证件不全的楼盘，售楼部都是时关时开和执法人员捉迷藏，大张旗鼓宣传、公开集客选房更是他们想都不敢想的事。新鸿业赵总说：“楼盘开发也讲时效、重周期，稍有不慎开发贷利率就会压得开发商喘不过气。假如一个项目楼宇封顶，原因种种预售证半年甚至一年拿不到手，不能售房资金链吃紧，开发商如履薄冰就要考虑项目的出路问题。”

政策调控│加码继续

“提高首套房、二套房首付比例，不给第三套住房贷款”的限购是为了减杠杆、抑投资、去水分；预售房源价格备案制，是防止哄抬物价让西安的房价回归正常轨道；项目拿到预售证后房源10日内一次性公开，一套对应一组购房者公开选购销售，是杜绝囤货居奇捂盘惜售……。爱博刘总认为，近期房管局出台的一系列调控政策，已经从限购、限价、限售等层面遏制了西安房地产这匹野马，5月份市场产品销量下滑、开盘项目减少就是很好地说明。

5月27日，为进一步加强房地产市场管理，引导和规范商品房销售行为，房管局再次出手对商品房销售违法违规行为实行记分管理制度。该制度规定，楼盘项目违规计分超过5分将被暂停网签。6月1日，西安市提高住房公积金贷款首付比例，规定面积在144㎡（含）以内的自住住房首付25%，购买144㎡以上的住房首付30%，明确不支持第三套住房公积金贷款。矫枉必须过正。业内人士靳先生认为，政策频出不达目的不罢手，这足见政府调控房地产市场的决心。

强者愈强│弱者出局

“限购、限售后，银行也在明里暗里提高开发贷的利率，原来8个点的贷款目前续贷10个点都很难拿到了，这样下去一些中小房企银行断奶是迟早的事。”

南郊某楼盘王总感慨的说：“目前公司高层已经着手项目贴牌、出售股权或整体转让。没办法，预售证短时间办不下来，房源不能蓄客，售楼部不能开放，耗不起呀！”

无独有偶，近期在业内微信圈、QQ群：“地处市区黄金十字棚改项目、总占地56亩规划商业用地、建筑面积15万平方米,因资金问题欲整体打包转让”；“三桥某街地铁口，96亩工业用地（可变性商住）现状转让”……此类消息，时不时刷屏，强烈的刺激着业内人士的眼球和神经。资深策划人张先生认为，优胜劣汰是自然规律更是楼市法则，在目前调控政策频出，银行利率提高，市场上日益规范健康的前提下，一些弱小房企洗牌出局是一种必然。

强者愈强，融创进驻西安不到两年时间已经有十几个楼盘在运作，中海的产品15年来在西安一直受购房者追捧，万科贴牌靠品牌含金量就能提升项目价格。策划人靳先生说：“近20年来，无论市场如何风云变幻，在西安人心目中本土房企高新、高科、紫薇三驾马车，始终是风向标新家创建者，诚心去追随。这就是品牌、实力、口碑的魅力。楼市洗牌烈火真金，实力品牌房企势必更具风采。”

海江

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