滴水之力 倾注民生 华商报改版20周年系列民生热线周 西安住房公积金中心与省直中心未联网 跨中心冲还贷无法办理

昨日是“公积金热线周”第二天，市民通过华商报24小时新闻热线029-88880000等多种方式继续提问，华商报记者进行了整理并反馈给公积金管理中心。

西安公积金管理中心的业务专家在梳理市民的问题中发现，大家关注最多的还是公积金贷款和支取的问题。

>>问题摘要

合同中买受人有两人或以上提取时是否有限制

邱女士问：如果购房合同中买受人为两人或两人以上的，提取公积金的时候有限制吗？

公积金管理中心：首先需要明确，直系血亲指的是有直接血缘关系的亲属，包括直系长辈血亲（生育自己的父母）和直系晚辈血亲（自己所生育的子女），兄弟姐妹不是直系血亲关系。主购房人是指购房合同中，买受人栏填写的第一个人，也就是第一顺序人。

购房合同中买受人为多人时，首先，多个共同买受人本人都是可以提取的；其次，购房合同的第一顺序人，也就是主购房人的配偶、父母、子女可以提取；至于其他的共同买受人的配偶、父母、子女是否能提取，就要看他与主购房人的关系了，如果第二顺序人、第三顺序人等这些共同买受人，与主购房人是配偶或直系血亲关系，那么第二顺序人、第三顺序人的配偶、子女、父母都可以提取；否则，其他共同买受人仅限本人提取。

拿贷款合同能提取公积金吗

戈先生问：我买了首套住房，首付分期，一年内付完，办的是商业贷款，现在贷款合同下来了，但购房合同要到首付付完才能拿到，拿贷款合同可以提取公积金吗？需要什么手续？

公积金管理中心：可以。对于偿还商业住房贷款的，只要偿还一个月贷款本息之后，就可以提取公积金了。如果是主借款人，也就是贷款合同第一顺序人提取自己公积金，需要提交的资料有：本人有效身份证件，贷款合同原件，最近一期还款证明。如果是配偶提取自己的公积金，再加上结婚证就可以了。

子女的商贷能否转成父亲的公积金贷款

答先生问：我是外地户口，有缴西安的住房公积金，给儿子在西咸新区买的房子，已做了商贷。能否将商贷的房子转成我的公积金贷款？自己能否提取公积金？

公积金管理中心：中心规定商转公贷款申请人应为原商贷房屋买受人（仅限夫妻）其中之一。你给孩子买的房子，不能转换成自己的公积金贷款。二、如果提取公积金可以按照直系亲属购买商品房提取，携带身份证、购房合同、首付款票据及父子关系证明材料，在就近的银行网点办理即可，银行网点在中心官方网站有公布。

商转公能否用公积金贷款偿还商贷

刘女士：住房公积金商转公贷款，规定先还清商业银行的贷款才能转公积金贷款，我认为这不太合理。能否先申请，贷款下来后先把公积金款拨给商业银行用于还款，然后再用公积金贷款？

公积金管理中心：我中心设置“自筹资金结清原商贷”的还款方式主要原因是：如先发放公积金贷款用来偿还商业银行贷款，商业银行贷款未结清，商业银行不会对借款人抵押的房屋进行撤押，不撤押，则中心无法对该房屋进行抵押。如按您的建议，我中心先行发放公积金贷款，公积金贷款在未做担保抵押情况下先放款，偿还原商业贷款，将会有大约一个月时间的抵押物空档期。如果该房屋在此阶段发生债权纠纷或诉讼问题等情况，我中心将无法执行抵押物处置，将会对中心的贷款资产安全带来极大的风险隐患。

您提出“公积金贷款先发放偿还原商贷”的建议，主要原因在前期筹集还款资金比较困难。基于此情况，已有与中心合作的银行针对“商转公”贷款正在设计与之配套的超低息赎楼贷业务，用于解决此类问题。

西安住房公积金能否冲抵省直公积金业务

张先生：我在省直公积金管理中心办理的住房贷款，但单位交的是西安市的住房公积金，是否可以用西安市的冲抵省直公积金的业务？

公积金管理中心：省直公积金中心系西安住房公积金管理中心的分中心，但是由于系统未联网，因此跨中心对冲还贷业务暂时无法办理。目前对冲还贷业务仅限于在本中心缴存及贷款职工。华商报记者 卿荣波

有公积金问题可继续问

本周内，市民如果还有住房公积金的相关问题，可继续拨打华商报新闻热线029-88880000进行反映。此外，您还可以向华商报官方微博、“华商报”微信订阅号（hsb88880000）发私信“住房公积金问题”，也可在华商论坛（http：//bbs.hsw.cn/）群众呼声版块《华商20年倾注民生第七期：住房公积金热线周》专题帖，或华商头条App现场互动话题#华商20年倾注民生第七期：住房公积金热线周#参与讨论，反映问题。记者会对你们的问题进行汇总，反馈给西安市住房公积金管理中心处理。

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