西安房地产市场秩序进一步规范购房者近期出手仍需理性

本报讯（张林嘉记者李勇军）西安市房管局连日来连续“放大招”，深入开展房地产市场秩序专项整治工作，严厉打击房企无证售房、非法销售或变相销售商品房等行为，同时全面整治中介市场，进一步规范市场秩序。

专项整治房地产市场秩序

4月26日，市房管局发布通知，严厉打击开发企业未取得预售证非法销售，或以认购、收取预订款性质费用等各种形式变相销售行为及中介机构未经备案从事经纪业务或代理销售未取得预售证的商品房等多种违法违规行为。

5月10日下午，曲江二期多个项目售楼部内，各项目的土地、规划、预售证等证件信息均被放置在售楼部比较显眼的位置，同时售楼部公示出了“西安市商品房销售明码标价牌”，房屋价格及优惠等信息一目了然。

实际，由于信息不对称、缺乏购房经验等原因，购房者在买房过程中通常处于“劣势”地位，在买房时容易“两眼一抹黑”。而部分企业为了销售业绩，进行虚假宣传、无证销售、收取认筹金等行为，严重损害购房者的利益。

房屋管理服务网的专家在此提醒广大购房者，在买房过程中一定要提高警惕，首先记得查看项目的土地、规划、建设、施工等证件信息，确保看中的房子已取得预售证，拒绝提前交纳认筹金等变相收费行为。

在买房过程中，购房者如遇到楼盘仍在无证销售、以认购(包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等)、收取预订款性质费用等各种形式变相销售商品房的，可以向房管局执法监察大队及时举报(029—87622063)。

此外，开发企业及中介、代理机构等作为房地产市场上的重要角色，应自觉维护房地产市场秩序，从源头上杜绝无证售房、非法销售及变相销售商品房等行为，为购房者提供良好的购房环境。

购房者需求提升

近期出手仍需理性

前段时间，市民杨先生即表示，自己想为在新疆上班的儿子买套房子准备结婚用，当时杨先生便提出了自己的要求：环境好、交通方便、性价比高、户型合理、最好要有学校。

大华·公园世家置业顾问坦言，这几年买房人的需求都比较明确，而且比几年前普遍提高了很多。“现在的人讲究住着要舒服，同时还要看小区环境、门口有没有公交车、楼下有没有超市商场……”

然而对购房者而言，在明确自身购房需求的同时，面对市场环境的变化以及各楼盘的实际情况，在出手过程中依旧要保持清醒的头脑，明确自己的核心购房需求，切勿盲目跟风。

5月10日下午，在天地源·曲江香都售楼部，两名中年妇女告诉置业顾问，自己对这个楼盘比较满意，想要当天就定房。据了解，俩人是第一次到曲江香都项目售楼部，看中了一套100平米左右的小三室及一套洋房。

房屋管理服务网的专家提醒大家，购房者在近期出手过程中切莫盲目冲动，一定要对楼盘基本情况进行全方位的了解，同时要谨防置业顾问“再不定就没房了”、“房子要涨价了”等心理战术。

此外，在购房时记得查看项目的价格公示信息，明确指定房子的备案价格以及不同付款方式可以享受的优惠额度，防止被置业顾问“忽悠”。如果在售楼部购房过程中，发现存在捂盘惜售、哄抬房价等行为，可以向市房管局进行举报。

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