租赁合同尚未到期 出租方要求商户搬离 龙首文玩茶城数十家商户不知该咋办

商户们聚在一起商量应对办法

“我们跟出租方签的合同还没到期，出租方却单方面违约，要求所有商户搬离，现在物业又要停电停水，大家都很着急啊。”5月9日，龙首文玩茶城的50多家商户反映，合同未到期的情况下，出租方却以“公司倒闭”为由要求他们搬走。

商铺出租方违约

还不给商户赔偿

5月9日下午1时许，位于方新村的时代明丰苑一楼商铺的所有商户都守在自家店铺或柜台前，但门厅冷清。不时有三五位商户聚在一起，大家商量着该怎么办？

“商铺出租方，也就是西安丽秀商贸有限公司单方面违约，相关负责人也不出面和大家谈违约金、租金、押金如何退还的问题。当初招商的时候，还跟我们承诺让我们放心干，不会出问题。现在出问题了，人却不露面，派了两名工作人员过来和大家谈。”商户张先生说，今年2月份，他才和出租方续约，按照合同约定，商铺租赁到明年2月份。可是就在前几天，他和其他商户却被要求搬离出去。并且在4月30日、5月8日，市场两次被物业停电停水，原因是商铺出租方拖欠物业费。

出租方拖欠数万物业费

市场面临停水停电

商户董先生告诉记者，5月3日，西安丽秀商贸有限公司来了两名工作人员，他们向所有商户发放了一份债权清偿通知，告知商户该公司因严重亏损，资不抵债，无力清偿到期债务，预申请清算。“人家直接跟我们说，公司要倒闭了，申请破产，让我们尽快搬走。”董先生说，据他了解，该公司不光拖欠物业费，还欠其他费用。目前，所有商户面临停水停电。

“我们才进的新茶叶，手里压了十几万元的货，现在让我们搬走，这些货咋办？”茶商王先生说，“当时，我急于租下这间店铺，但前租户没有拿到一万元的押金，商铺出租方见我着急，便让我垫付了一万元。相当于我租这家店，自己交了一万元押金，又替出租方垫付一万元。现在，公司倒闭了，垫付的钱却没给我算进去。”

5月9日下午2时许，时代明丰苑润达物业公司王经理带领几名工作人员过来，准备对市场进行断水断电。王经理说，从今年1月至4月，西安丽秀商贸有限公司拖欠物业费及垃圾处理费，共计54949.44元。“我们已经两次贴出催费通知和停电通知，但对方至今未缴清，水费、电费一直是物业在垫付。”王经理说，由于对方不能及时缴清费用，物业也没有办法，只能停水停电。

出租方给出的赔偿方案

商户不答应

针对这些问题，随后记者联系到西安丽秀商贸有限公司的一名负责人，他表示，目前公司已成立核算小组，由两名工作人员在现场进行核算，以及和商户们协商清退方案。

随后，记者找到了核算小组一名姓车的业务经理，他说，目前核算工作已结束，大概涉及近40家商户，赔偿金额约60万元。对于赔偿问题，他们将所有商户分为两类：商户与公司签订合同后，无合同变更，合同租赁期内已付剩余租金及保证金作为清算金额计算，赠送租期不再计算；商户与公司签订合同后，变更合同金额，合同租赁期内已交剩余租金作为清算金额计算，保证金不予计算。关于清偿办法，车经理表示，公司名下还有一个茶厂，可用茶叶抵偿清算金额，或者按6个月分期清偿。记者了解到，这两个方案所有商户均不答应，具体赔偿办法还在协商中。“其实，我们还是希望经营下去的。但是，如果实在经营不下去，我们也希望对方该赔偿的赔偿，而不是用茶叶来抵账或分期。”商户张先生说。

文/图 记者 刘晓云

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